Mas à vendre 6 pièces • 3 chambres • 240 m² Villeneuve

Decouvrez ce Grand Mas Napoléonien Provençal de 240 m² avec T2 indépendant & Dépendances – Villeneuve (04)Prix : 491 150 € (Honoraires d'agence inclus)Description :Situé sur la commune recherchée de Villeneuve (04180), à seulement 15 minutes de Manosque et bénéficiant du CALME absolu de la campagne bas-alpine, SUPERBE MAS (rare sur le secteur) en pierre d'époque napoléonienne de 395 m² de surface totale brute (dont 146 m² en surface Carrez). Proposée à 491150 €, cette propriété de caractère unique offre une performance énergétique rare pour le bâti ancien. présence d 'un PUITS ( NAPOLEONIEN,(16m)au centre de la construction ,ainsi que plusiseurs sources exploitables detectées par sourcier(entre 12 et 15m )des prestations idéales pour de l'accueil haut de gamme et un REEL POTENTIEL de VALORISATION EXCEPTIONNE . L'ensemble se compose de trois espaces principaux :1. L'habitation principale (Rez-de-chaussée) :Une atmosphère chaleureuse s'en dégage grâce à son authenticité préservée. Elle comprend :Une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée traditionnelle.Une cuisine indépendante.Plusieurs chambres confortables disposant de plusieurs salles de bain modernes configurées façon Airbnb (suites parentales avec douches intégrées ou attenantes, assurant confort et intimité).Système de chauffage : électrique performant complété par le charme de la cheminée.2. L'appartement T2 indépendant (À l'étage) :Accessible de manière totalement AUTONOME, cet appartement T2 de 50 m² offre une EXCELLENTE opportunité de RENDEMENT LOCATIF immédiat (gîte, Airbnb ou bail à l'année) ou permet de loger un proche en toute autonomie. Il comprend une pièce de vie, un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau contemporaine avec WC (chauffage électrique également).3. Le POTENTIEL restant à aménager & Dépendances est REEL:La propriété dispose de plusieurs ESPACES SUPPLEMENTAIRES restant à AMENAGER selon vos besoins (anciennes bergeries, granges, combles). Cet immense VOLUME est idéal pour AGRANDIR l'espace de vie actuel, créer de NOUVEAUX GITES ou autres residence SENIOR par exemple soit installer un atelier professionnel.Un vaste GARAGE fermé vient compléter ce bien, parfait pour abriter des véhicules ou servir de grand espace de STOCKAGE. L'ensemble est implanté sur un VASTE TERRAIN arboré de  près  de  3000m sans aucun vis-à-vis. Les + du bien :Prestations d'accueil prêtes à l'emploi : Plusieurs salles de bains modernes pensées pour le confort de type Airbnb.Histoire & Cachet : Authentique mas d'époque napoléonienne en pierre.Excellente isolation (DPE C) : Très rare, économe et hautement recherché pour un MAS ancien Revenu locatif ou double habitation : Le T2 de 50 m² indépendant et fonctionnel à l'étage.Volume unique : 395 m² de surface totale brute pour laisser libre cours à vos projets.Localisation : Le cadre de vie préservé de Villeneuve, proche des axes routiers (A51) et de la nature.Informations techniques et financières :DPE : présence egalement de plusieurs DEPENDANCES CADASTREES à amenager  ou à  transformer  selon  vos  besoins  et  vos  gouts . MAS Classe C en GES : Classe CTaxe foncière : 2 100 € / Vous avez un REEL PROJET d'installation et savez vous projetter sur des amenagements, sur des volumes à combler ?alors ce bien est fait pour vous !!! venez rapidement vous IMPREGNER sur son EXPOSQITION, ses ATOUTS,ses VOLUMES l 'essayer c est l'ADOPTER contactez moi rapidement pour le VOIR en REEL, visites sur rendez vous . conformement à  la  loi  ALUR :la piece d 'identité est demandée pour chaque visiteur majeur Aide au financement , etude GRATUITE par partenaire courtier agrée ORIAS le site sur lequel ce bien est exposé est sur www.georisques.gouv.fr jp.centenero@expertimo.com