Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 157 m² Aiglun

À découvrir sans tarder : dans un environnement calme et verdoyant, belle villa d’environ 153 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 2000 m², offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un rdc spacieux et lumineux de 81 m², comprenant un salon/salle à manger de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à quatre baies vitrées donnant directement sur le jardin, la terrasse et la piscine. La cuisine, séparée mais ouverte sur la salle à manger, allie convivialité et fonctionnalité. Complété par un cellier/buanderie, un wc et des rangements. À l’étage, vous trouverez un espace nuit d’environ 72 m², composé de trois grandes chambres de plus de 15 m², une quatrième pièce pouvant faire office de bureau ou chambre supplémentaire (10 m²), un dressing, ainsi qu’une magnifique salle d’eau/bain refaite récemment. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage par géothermie avec sol rafraîchissant, pour un bien-être optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle piscine au sel (8x4 m) avec liner récent (3 ans) et une sécurité avec un rideau électrique, le tout parfaitement intégré dans un jardin arboré avec plusieurs terrasses autour de la maison. Plusieurs places de stationnement ainsi qu'un garage d'environ 30 m² ainsi qu'un local technique complète cette proprièté. Dans le passé, le terrain autour de la maison ne disposait pas d'un système de récupération des eaux pluviales, ce qui a entraîné des infiltrations en 2023. Depuis, des travaux d'assainissement ont été entrepris pour améliorer la gestion des eaux : Installation de drains périphériques pour évacuer l'eau de chaque côté de la maison. Mise en place de pieux et application de résine expansive pour stabiliser le sol et prévenir les mouvements. Création d'un enrochement tout autour de la maison pour renforcer le drainage naturel. Tous ces travaux ont été validés par une expertise technique et couverts par l'assurance. Il ne reste plus qu'à appliquer le crépi extérieur, une intervention prévue par le vendeur. Ces améliorations garantissent désormais une gestion efficace des eaux pluviales et assurent la pérennité de la structure, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Taxe foncière : 2 200 €/an Prix du bien : 529 000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale :49 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1372 € et 1856 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour Les biens situés en zone exposée aux incendies de forêt, le débroussaillement est obligatoire conformément à la réglementation en vigueur issues de la loi Climat et Résilience (2021). Un bien rare sur le marché, alliant espace, confort et prestations de qualité. À visiter rapidement ! Discover without delay: in a quiet and green setting, this beautiful house offers approximately 153 m² of living space, built on a 2000 m² plot, offering an ideal living environment for the whole family.On the ground floor, you'll be charmed by a spacious and bright 81 m² ground floor, including a living/dining room of over 50 m², bathed in light thanks to three bay windows opening directly onto the garden, terrace, and swimming pool. The kitchen, separate but open to the dining room, combines conviviality and functionality. It is completed by a pantry/laundry room, a toilet, and storage space. Upstairs, you'll find a sleeping area of approximately 72 m², consisting of three large bedrooms of over 15 m², a fourth room (10 m²) that can be used as an office or additional bedroom, a dressing room, and a magnificent bathroom recently renovated (less than a year ago).For comfort, the house is equipped with geothermal heating with underfloor cooling, for optimal well-being all year round.Outdoors, you'll enjoy a beautiful saltwater swimming pool (8x4 m) with a recent liner (3 years old) and a security system with an electric shutter, all perfectly integrated into a wooded garden with several terraces surrounding the house. Important Note Regarding Stormwater Management Improvements: Previously, the land surrounding the house lacked a stormwater drainage system, leading to minor water infiltration issues in 2023. Since then, comprehensive remediation works have been completed to enhance water management: Installation of peripheral drains to channel water away from the house. Placement of piles and application of expansive resin to stabilize the soil and prevent movement. Construction of a continuous stone embankment around the property to reinforce natural drainage. All works were conducted under professional supervision, validated by technical expertise, and covered by insurance. The only remaining task is the application of exterior plaster, which is scheduled to be completed by the seller. These improvements ensure effective stormwater management and contribute to the property's long-term structural integrity. Property tax: €2,200/year.