Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87.4 m² Gap

L’agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cet appartement T4 d’une superficie loi Carrez de 87,40 m², situé au dernier étage d’une copropriété avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville de Gap. Bénéficiant d’une situation privilégiée, cet appartement offre une vue imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. Sa vaste terrasse de 52 m², son exposition et son dernier étage en font un bien particulièrement intéressant pour un projet de rénovation. L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant les différents espaces. Elle donne accès à une cuisine de XX m² avec cellier, ainsi qu’à un séjour de XX m² exposé SUD, largement ouvert sur l’extérieur et bénéficiant d’une belle luminosité. La partie nuit, accessible depuis un couloir, se compose de trois chambres de XX m², XX m² et XX m² ainsi que d’une salle d’eau. L’un des principaux atouts de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. L’appartement dispose d’une exceptionnelle terrasse en L d’environ 52 m², avec une belle partie orientée SUD/EST, ainsi que d’un balcon filant sur toute la longueur de l’appartement côté SUD. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter pleinement de la vue et de l’exposition. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien dispose d’un très beau potentiel après rénovation. Son dernier étage, son ascenseur, sa terrasse exceptionnelle et sa proximité avec les commodités en font une belle opportunité d'achat. Une cave vient compléter le bien. Extérieur et annexe : terrasse, balcon, cave Exposition principale : SUD Chauffage : collectif gaz Eau chaude : ballon électrique (individuel) Diagnostic de performance énergétique : F, 391 kWh/m²/an GES : 76 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2.770 € et 3.790 € par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Année de construction : 1955 Taxe foncière : 1.867 € Charges de copropriété : environ 230 € par mois Prix de vente frais d’agence inclus : 228.000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 8.000€ Prix de vente hors honoraires : 220.000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».