Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 184 m² Montgenèvre

Au cœur de la Vallée de la Clarée, découvrez cette maison de village entièrement rénovée, pensée pour offrir confort, nombreux couchages et performance énergétique.Mitoyenne sur un côté, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, en 2024 et 2025. Au rez-de-chaussée vous profitez d’une organisation fonctionnelle avec :   une cuisine indépendante,   un salon-séjour lumineux, une salle de douche avec wc.Deux grandes caves totalisant 42 m², idéales pour du stockage ou un futur aménagement selon vos besoins.Un demi-niveau dessert une entrée aujourd’hui utilisée en espace atelier / rangement, particulièrement appréciable en résidence principale comme secondaire.Au 1er étage, un palier mène à un bureau, deux chambres et un balcon exposé Sud, apportant lumière et ouverture sur l’extérieur.Le 2e étage offre une grande pièce polyvalente (second salon, salle de jeux, espace TV),   deux chambres supplémentaires,  une salle de douche avec WC et un balcon.La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.Côté extérieur, vous disposez de stationnements privatifs et d’une petite parcelle de jardin de 19 m², agréable pour les repas d’été.Situation stratégique : accès rapide à Briançon et à la station de ski de Montgenèvre et départ vers la Vallée de la Clarée, prisée pour son cadre naturel exceptionnel.Une maison clé en main, idéale en résidence principale familiale, résidence secondaire ou investissement, sur un secteur recherché et peu pourvu en biens à la vente.Surface Carrez : 170.95m²Surface au sol totale : 238.54m²Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2390€ et 3280€/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation: 2021,2022,2023 (abonnements compris).Bien non soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr680 000€ honoraires d'agence inclus soit 650 000€ hors honoraires d'agence et 30 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.