Maison de village à vendre 6 pièces • 4 chambres • 123 m² Claret

L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette charmante maison de village située sur la commune de Claret. D'une superficie habitable d'environ 123 m², cette maison traversante a été rénovée au fil des années par ses propriétaires et offre un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien au confort d'équipements plus récents. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par une agréable terrasse donnant sur un palier. À gauche, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 26 m² avec accès terrasse. Cet espace est équipé d'un poêle à granulés avec système de diffusion d'air chaud alimentant les deux étages supérieurs. À droite se trouvent une cuisine indépendante, un cellier et une buanderie. À l'arrière de la maison, un salon TV ainsi qu'une pièce ouvrant sur une cour intérieure complètent ce niveau. Au premier étage, un palier dessert une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre, une chambrette pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Au-dessus, un grenier isolé en laine de bois offre un espace de stockage supplémentaire. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation réalisés il y a une dizaine d'années, notamment le remplacement des menuiseries, la rénovation de la cuisine et des salles d'eau, ainsi que différents travaux d'embellissement. Le bien est actuellement loué pour un montant de 800 € par mois jusqu'au 30 avril 2027, offrant ainsi une rentabilité immédiate aux investisseurs. Extérieurs et annexes : Deux terrasses, cour intérieure et cave. Exposition principale : Est / Ouest. Chauffage : Poêle à granulés avec diffusion d'air chaud sur les deux étages supérieurs, complété par des radiateurs électriques. Production d'eau chaude : Chauffe-eau électrique. Diagnostic de performance énergétique : E – 258 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : B – 7 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 730 € et 3 740 €, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Année de construction : Avant 1949. Taxe foncière : 900 €. Prix de vente frais d'agence inclus : 176 200 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 200 €. Prix de vente hors honoraires : 170 000 €. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».