Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30.5 m² Orcières

A Orcières-Merlette, perché à plus de 1800 m d’altitude, au sein de l’une des stations les plus ensoleillées et les plus enneigées de France, le club “Le Roc Blanc” est idéalement situé : départ et retour skis aux pieds et vue sur les montagnes depuis ses appartements confortables. La station séduit tous les amateurs de glisse avec ses kilomètres de pistes ainsi que son snowpark. Sans omettre les sports d’été proposés par la station et de la base nautique à 15 mn. En exclusivité, nous vous proposons un appartement T2 meublé de 30,56 m² au 8ème étage qui offre une vue panoramique sur les montagnes et la station. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains, WC, et des rangements. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 300 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt !) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Et vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Belambra vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Cet investissement LMNP ne peut être considéré comme un achat d’une résidence secondaire, mais il est possible d’avoir un budget vacances avec le gestionnaire (4 options possibles). Prix FAI : 61 000 € (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans et 11 mois, il court jusqu’au : 31/10/2024 (renouvelable)- Loyers : 4 300 €/an H.T, soit au trimestre : 1 075 € H.T- Charges : 246 € / an, soit au trimestre : 61,50 €- Taxe foncière : 408 € / an Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo   Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr