Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55.3 m² Saint-Chaffrey

T3 MEUBLÉ - PROCHE PISTES & REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à 350 mètres des remontées mécaniques, de l'ESF et du centre de la station, cet appartement de 56 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Le Hameau du Rocher Blanc', construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Il se compose d'une entrée avec dégagement et placard, salle de bains complète, WC indépendant, première chambre avec lit double et salle d'eau privative avec WC, deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon exposé plein Sud. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking en sous-sol, une cave et un casier à skis, à usage exclusif et privatif.Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 6 783 € HT soit 7 461 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)Montant des charges annuelles avec bail : 1 179 € / an.Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 semaine haute saison hiver + 1 semaine moyenne saison hiver + 2 semaines en été au choix (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel)Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : C ; GES : BRéf. annonce : SERHRB-2843