Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 106.1 m² Saint-Chaffrey

T5 DUPLEX MEUBLÉ - PROCHE PISTES & REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ SUD-OUEST - 10 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSBILE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONLe logement est idéalement situé à 350 mètres des remontées mécaniques, de l'ESF et du centre de la station, cet appartement de 106 m² environ, est situé au deuxième et dernier étage de la résidence de tourisme 4 étoiles 'Le Hameau du Rocher Blanc', construite en 2006, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son exploitation.La résidence offre des équipements très appréciés : piscine extérieure chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.Le logement se compose, au niveau principal, d’une entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une première chambre avec lit double bénéficiant d’une salle d’eau privative, ainsi que d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour. Celui-ci dispose d’un canapé-lit et offre un accès direct à un premier balcon exposé Sud-Ouest.À l’étage, un palier dessert une salle de bains complète, un WC indépendant, une deuxième chambre mansardée avec rangements, ainsi qu’une troisième chambre avec accès à un second balcon également exposé Sud-Ouest. Ce balcon est également accessible depuis la quatrième chambre, qui bénéficie d’une salle d’eau privative et de rangements.Le prix de vente comprend également un emplacement de parking en sous-sol, une cave et un casier à skis, à usage exclusif et privatif.Le bien est sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)Loyer annuel perçu par le propriétaire : 12 670 € HT soit 13 937 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)Montant des charges annuelles avec bail : seulement les charges non-récupérables.Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 semaine en haute saison hiver, 1 semaine en moyenne saison hiver et 2 semaines en saison estivale (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.DPE : en cours de réalisation. Réf. annonce : SERHRB-SER