Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 189.5 m² Le Noyer

L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente cette belle maison d'architecte dans un lieu calme et préservé avec vue sur la montagne. Cette maison d'architecte de 190 m² environ, construite en 2008, se compose comme suit : En rez-de-chaussée : L'entrée se fait sur un grand hall qui dessert l'ensemble du niveau avec un grand séjour cathédrale de 45 m² avec une magnifique véranda attenante de 14 m², une cuisine séparée (12,5 m²) avec cellier attenant, ainsi qu'une suite parentale avec chambre et dressing de 18 m² donnant accès à une salle d'eau avec douche et disposant d'un sauna. L'accès à l'étage se fait par un escalier en colimaçon en pierre qui dessert : une salle de bains, une grande chambre de 23 m², une seconde de 15 m² avec un espace dressing, ainsi qu'un espace bureau. La maison dispose également d'un garage de 33 m² qui abrite les installations techniques de la maison. Extérieur et annexe : garage, véranda et jardin privatif. Exposition principale : SUD-OUEST Chauffage : chaudière à granulés combinée avec des panneaux solaires thermiques, au sol. Production d'eau chaude : Chaudière à granulés combinée avec des panneaux solaires thermiques avec un ballon de 160 litres. Diagnostics de performance énergétique : C pour 141 kW/m²/an et GES A pour 4 kg CO²/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 330 € et 3 210 €, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Année de construction : 2008 Taxe foncière : 1 700 € Prix de vente frais d'agence inclus : 465 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 € Prix de vente hors honoraires : 450 000 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». 'Annonce soumise à l’obligation légale de débroussaillement (OLD) : ce bien est situé en zone exposée au risque d’incendie de forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.'