Studio à vendre 1 pièce • 22.15 m² Nice

Vue Panoramique au Cœur de Nice – Studio dernier étage avec balcon – Idéal investissement locatif – . Rare sur le marché : en plein centre-ville, à deux pas de la mer et du Vieux-Nice, découvrez ce studio lumineux en dernier étage avec balcon filant et vue dégagée. Parfait pour un pied-à-terre ou une location saisonnière ultra-rentable (Airbnb/Booking). Contactez Thibault Casabianca – 06 63 03 90 89 – Agent commercial immobilier à Nice Situé au 6 eme et dernier étage avec ascenseur neuf d’un immeuble de standing (Palais du Commerce), avenue Jean Médecin, ce studio de 22,15 m² loi Carrez est un véritable cocon lumineux et optimisé. Il se compose d’une pièce de vie avec espace nuit, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, et d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC de type sanibroyeur (installé avec autorisation). Le bien dispose également d’un balcon filant, rare à cet étage, offrant une vue dégagée sur les toits de Nice et les collines. L’appartement est vendu libre de toute occupation et se prête parfaitement à un usage de location courte durée (Airbnb/autres plateformes) avec un revenu estimé entre 90 € et 120 €/nuit en haute saison, soit une rentabilité brute de 8 à 10 %. Bénéficie d’une ambiance chaleureuse, moderne, avec beaucoup de cachet. DPE : D (222 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 310 € et 460 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris). Superficie loi Carrez : 22,15 m². Copropriété de 108 lots – Charges mensuelles : environ 100 € hors appel de fond de travaux– Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 600 €. Syndic : OR IMMOBILIDER – Bien soumis au régime de la copropriété. Sanibroyeur déclaré : usage validé par le notaire, copropriété informée sans opposition. L’immeuble est bien entretenu, avec ascenseur et accès sécurisé. L’emplacement central est stratégique pour toute personne souhaitant un pied-à-terre à Nice ou un investissement locatif performant, à 5 min à pied de la gare, 10 min de la plage, et en accès direct au tramway. Prix de vente : 165 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute information ou organiser une visite : Thibault Casabianca – 06 63 03 90 89