Immeuble à vendre 855.74 m² Nice

HENSEN INVEST vous propose à la vente un immeuble de rapport de caractère idéalement au cœur du centre-ville de Nice, à proximité immédiate de l'avenue Jean Médecin, de la gare SNCF, du tramway, des commerces et de toutes les commodités. Rare sur le marché, cet actif patrimonial développe une surface totale de 824,57 m² et se compose de 12 lots répartis comme suit : 2 locaux commerciaux 10 appartements Ascenseur desservant l'ensemble des étages L'immeuble est actuellement composé de 10 lots loués et de 2 appartements vacants à rénover, offrant un véritable potentiel de création de valeur. Un patrimoine rare au cœur de Nice Cet immeuble bourgeois constitue une opportunité d'investissement particulièrement recherchée, alliant revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation. L'ensemble est vendu avec les baux en cours. À noter qu'un des appartements est occupé dans le cadre d'un bail soumis à la Loi du 1er septembre 1948, élément patrimonial à prendre en considération dans l'analyse de l'investissement. Caractéristiques principales Immeuble de caractère Adresse recherchée en plein centre-ville de Nice Ascenseur Surface totale : 824,57 m² 12 lots 2 commerces 10 appartements Revenus locatifs immédiats Deux appartements à rénover Fort potentiel de revalorisation patrimoniale Investissement sécurisé Quartier à très forte demande locative Investissement Revenus locatifs actuels : 125 563 € / an Potentiel après rénovation des deux logements vacants : 163 963 € / an Rentabilité : Rentabilité brute actuelle : 3,92 % Rentabilité brute potentielle : 5,12 % Rentabilité nette après charges (hors fiscalité) : 3,74 % Diagnostics Les diagnostics techniques de l'ensemble des lots sont disponibles sur demande. Les logements présentent majoritairement des performances énergétiques classées D, avec des émissions de gaz à effet de serre principalement comprises entre B et D selon les appartements. Prix 3 200 000 € FAI Prix non négociable. Toute offre inférieure au prix affiché ne sera pas étudiée. Informations complémentaires Dossier complet comprenant : État locatif Baux Diagnostics Plans Taxe foncière Documents administratifs communiqué uniquement après échange téléphonique et validation de la capacité financière de l'acquéreur. Cette vente s'adresse exclusivement à une clientèle d'investisseurs qualifiés, foncières, family offices, recherchant un actif patrimonial de premier ordre dans un secteur à forte valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. HENSEN INVEST L'immobilier d'exception sur la Côte d'Azur.