Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 84.53m² loi Carrez, traversant avec une vaste terrasse exposée Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée au calme et avec piscine, il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie, sur les collines de Nice-Ouest, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave complète ce bien. Cet appartement de 84.53m² loi Carrez se compose de :- Séjour / Cuisine : 35,81m²- Chambre 1 : 10,81m²- Dégagement : 5,06m²- WC indépendant avec lave-main : 1,60m²- Salle d'eau avec WC : 4,74m²- Chambre 2 : 12,08m²- Chambre 3 : 11,97m²- Bureau / dressing : 2,46m² - Terrasse : 18,75m²- Balcon côté chambre : 4,32m²- Cave : 7,58m² Les plus de l'appartement :- Vaste terrasse de 18.75m² avec barbecue intégré- Belle vue mer- Lumineux- Aucun vis-à-vis- Au calme- Traversant - Exposé Sud-Ouest côté séjour et l'une des chambres- Cuisine américaine semi-équipée avec plaque de cuisson et hotte aspirante- Beaux volumes- Climatisation réversible- Balcon côté chambres (sur cour sécurisée)- Fenêtres en double vitrage- Grande cave- Fibre Internet- Prise Ethernet dans toutes les pièces- Parking collectif dans la résidence Les plus de la résidence :- Sécurisée par portail pour accès voiture et portillon accès piétons- Piscine- Espaces verts autour- Secteur recherché de Corniche Fleurie- A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun - Montant des charges : 241€ /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes- Montant de la taxe foncière : 1735€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 370 lots (dont 105 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2890€ environProcédure en cours à notre connaissance : oui (Droit de passage Batîment du dessus > finalisée)Classe énergie : DPE D (190) - GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1307€ - 1769€ (année de référence : 2021,2022,2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,56% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr