Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69.33 m² Nice

Port de Nice, rue Fodéré.Situé au 3ème étage (sous deux chambres de bonne) d’un immeuble avec ascenseur récemment installé, cet appartement de 65,39 m² (Carrez), complété par deux mezzanines de 10 m² et 11 m², bénéficie d’un emplacement privilégié au Port de Nice, à proximité immédiate des commerces, transports (bus, tramway) et animations du quartier.L’appartement se compose de :Un séjour lumineux avec exposition Ouest et au calme,Deux chambres,Une salle de bain et un WC séparé,Deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires modulables selon vos besoins (couchage d’appoint, rangements...).Les fenêtres en double vitrage assurent confort et isolation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement locatif.Les atouts : Exposition Ouest – Ascenseur neuf – Calme – Emplacement recherché au Port de Nice Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(hors charges du nouvel ascenseur) : 1048€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 394 702 - Greffe de ANTIBES) Saphia WIART Entrepreneur Individuel 06 60 02 00 72 - Réf.921479 Informations complémentaires : Prix global avec honoraires 399 000 €Prix hors honoraires 376 415 €Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC