Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 77 m² Nice

Rare à la vente – Maison T3 avec jardin – Nice Ouest, Ste-MargueriteVisites à partir du 1 octobre 2025. Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite à Nice Ouest. Offrant 77 m² habitables, elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, une chambre parentale, une chambre d’enfant ou bureau, une salle de bains moderne, ainsi qu’une cave en sous-sol. À l’extérieur, profitez d’un jardin intimiste, d’une terrasse accueillante et d’un jacuzzi pour vos moments de détente. Deux stationnements privatifs complètent ce bien. Secteur calme, résidentiel et proche de toutes commodités : écoles, bus, tramway et accès rapide à l’autoroute. Caractéristiques du bienType de bien : Maison individuelle T3Surface habitable : entièrement rénovée (diagnostique en cours)Terrain : environ 393 m²Pièces : 1 chambre parentale, 1 chambre d'enfant ou bureau 11m²Cuisine : américaineSalles de bains : 1Espaces supplémentaires : caveÉquipements : jardin, terrasse, jacuzzi, deux stationnementsProximité : écoles, bus/tramway, axes autoroutiers. A priori, voici les informations en notre possession et qui ne font pas foi. Elles seront à vérifier quoi qu'il arrive auprès du service de l'urbanisme. Emprise au solZone UFC1 = 10 % max d’emprise au solTerrain fait 393 m² La maison fait déjà 77 m²Cela interdit toute extension au sol (véranda, agrandissement)Surélévation (étage) - Compliqué même en ayant eu l'urbanisme. Le règlement prévoit une tolérance pour les constructions existantes :« Pour les constructions existantes, la réalisation d’un niveau supplémentaire habitable est admise, sous réserve :que la hauteur maximale de ce nouveau niveau soit ? 7 m à l’égout du toit projeté,ou bien que le niveau habitable créé soit compris dans le volume existant, sans limite de hauteur. »Donc même si la maison est hors emprise au sol, il serait possible de :Créer un étage si on respectes la hauteur (7 m à l’égout / 9 m au faîtage).Ou réaménager le volume existant (combles, etc.) sans contrainte de hauteur.Attention toutefois : ton implantation à moins de 3 m de la voie reste une obligation. donc l'étage ne ferait pas la totalité de la maison.PiscineLes piscines ne sont pas comptabilisées dans l’emprise au sol.Règles UFC1 : au moins 3 m de recul par rapport aux voies et limites séparatives.Donc, si le terrain le permet en fond de parcelle ou sur un côté, une piscine reste autorisable, même si la maison est hors gabarit. Contactez PAPANGUE IMMOBILIER – L'immobilier haut de gamme, humain et innovant – pour une visite. Informations complémentaires : • DPE : Classe C• Taxe foncière : 451 € • Pas de copropriété.Tout à l'égout.Ce bien unique est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie pleine de sérénité et de charme. Diagnostiques énergétiques : Consommation énergétique du logement : - C - 116.. kWh/m²/an Taux d'émission de gaz à effet de serre : A - 3 kg CO2/m²/an Prix de vente ttc : 520 000 € TVA : 20% - Commission à la charge du vendeur. Les honoraires d'agences sont détaillées au niveau de toutes nos annonces. A la charge du vendeur. Notre barème d'honoraires est accessible en passant par le menu 'A PROPOS' de notre site web. PAPANGUE IMMOBILIER SARL FAMIN IMMOBILIER | SIREN 841722168 Agent Immobilier : Francois FAMIN Numéro de mandat : 2025FF- 092 RCP 2025 AXA N° 6944930704 M.FAMIN CPI 0605 2018 000 035 704 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr