Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 72 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 72.20m² loi Carrez d’angle, avec une terrasse de 9.52m² exposée Sud-Est. Vue mer. Situé en rez-de-chaussée sur 2 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur recherché de Caucade, proche Fabron à moins de 5 minutes en voiture des petits commerces et de la Promenades des Anglais. Une cave et une place de parking intérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 72.20m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 10.64m² - Séjour / Cuisine : 35.44m² - Chambre 1 : 10.70m² - Chambre 2 : 11.12m² - Salle de bain : 3.28m² - WC indépendant : 1.03m² - Terrasse : 9.52m² - Cave : 4.90m² - Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - D’angle - Vue mer - Terrasse de 9.52m² exposée Sud-Est - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, four, hotte, réfrigérateur / congélateur américain - Climatisation réversible dans le séjour et le hall d’entrée changée en 2024 - Placards de rangements dans le hall d’entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques avec système centralisé - Fibre Internet - Effectués en 2020 : - Réfection du sol (lame PVC imitation parquet de très bonne qualité) en 2020 - Peintures dans tout l’appartement en 2020 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Espaces verts - Ravalement de façade terminé en 2025 - Stationnement facile et gratuit autour - Secteur recherché de Caucade - Arrêt de bus (ligne 50) devant la résidence - Proche des petits commerces (Carrefour City, banques, boulangerie, etc.) - A 5 minutes en voiture de l’IUT de Nice et de la Promenade des Anglais - Montant des charges : 195€ /mois de charges incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1570€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 296 lots (dont 181 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 340€ environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (204) – GES B (6) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1181€ - 1597€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.09% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr