Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 56 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 55,83m² loi Carrez, avec une terrasse de 26.50m² et exposé Sud-Est. Belle vue mer. Situé en rez-de-jardin sur 4 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Ouest, secteur Napoléon III proche des commerces de proximité et des transports en commun.Une cave et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 55,83m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.61m²- Séjour : 22.57m²- Cuisine : 6.76m²- Dégagement cuisine : 1.71m²- Hall de nuit : 2.66m²- Chambre : 12.74m²- Salle d'eau : 3.61m²- WC indépendant : 1.17m²- Terrasse : 26.50m²- Cave : 4.70m²- Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement :- Vue mer- Lumineux- Exposé Sud-Est- Grande terrasse de 26.50m² avec store banne électrique- Hauteur sous plafond de 3m- Beaux volumes- Partiellement meublé (avec canapé, meuble séjour, meubles chambre)- Cuisine indépendante et équipée avec four à micro-ondes intégré Smeg, four Smeg, plaque 3 feux à induction Siemens, réfrigérateur / congélateur combiné Siemens, lave -vaisselle Bosch, hotte aspirante et lave-linge Vedette- Climatisation dans le séjour- Volets roulants électriques- Double vitrage partout avec portes-fenêtres coulissantes en aluminium dans le séjour- Fibre internet- Marbre au sol- Produit complet avec parking privatif et cave Les plus de la résidence :- Grande piscine avec gardien- Espaces verts- Résidence sécurisée par portail + accès vigik immeuble- Places visiteurs dans la résidence - Secteur recherché de Nice Ouest / secteur Napoléon III- Transports en commun à 50 mètres à pied- Montant des charges : 263€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur, le gardien, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1447€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 98 lots (dont 49 lots à usage d'habitation) > BâtimentMontant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3156€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (184) – GES D (34)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 926€ -1252€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,30% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr