Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 103.18 m² Nice

Au coeur de Carré d'Or, superbe appartement bourgeois traversant de 103.18 m² loi carrez (125.78 m² habitables), situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble Belle Epoque. Venez découvrir cette pépite qui offre en plus de sa superficie principale, un balcon végétalisé plein sud de 9m², deux mansardes aménagées (4m² et 17m²) et une cave de près de 16m². Cet appartement en parfait état, est très lumineux et bénéficie d'un ensoleillement permanent grâce à son exposition principale au sud. Il est traversant et d'angle et a donc également une expostion ouest et une exposition Nord. Actuellement configuré en 3/4 pièces, ce bien propose une entrée spacieuse qui distribue au sud un double sejour de 35m² et une chambre de 16m² avec penderie, au nord une cuisine moderne entièrement équipée, et à l'ouest une seconde chambre de 11m² avec penderie et un salon/bureau de 15m² (qui peut bien sûr être une troisième chambre). Il dispose d'une salle de bain avec wc ainsi que d'une salle de douche avec wc. De nombreuses penderies aménagées participent au confort de ce bien au charme indéniable : belle hauteur sous plafonds, moulûres, parquet massif, cheminée... Pour autant le confort moderne est au rendez-vous grâce aux huisseries en pvc double vitrage et à la climatisation. Cerise sur le gâteau, l'appartement vous offre deux espaces habitables supplémentaires puisqu'il bénéficie de 2 mansardes aménagées qui disposent toutes les deux de l'électricité et d'un velux. La plus petite est aménagée en bureau et l'autre qui mesure 17m² sera une parfaite chambre supplémentaire pour recevoir vos amis tout en préservant leur intimité ou faire le bonheur de votre grand ado en quête d'indépendance puisqu'elle est équipée de sa propre salle de douche. En option sachez qu'il est possible de relier l'appartement et la grande mansarde. DPE : D (198 kWh/m²/an) / D (31 kgCO²/m²/an). Quote part des charges annuelles : 2100 € / Taxe foncière: 2198 € Nombre de lots : NC / Pas de procédure en cours à notre connaissance Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr