Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 3 pièces de 64,11m loi Carrez, avec une terrasse de d'enivon 8m² exposée Ouest sans aucun vis à vis et vue sur collines. Situé au 1er étage sur 2 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le secteur recherché de Nice Collines > Corniche de Magnan proche des écoles primaires et maternelles, et du Parc Estiennes d'orves Un garage d'environ 15m² vient compléter ce bien. Cet appartement de 66,11m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 32,50m²- Dégagement: 3,45m²- Chambre 1 : 11,25m²- Chambre 2 : 10,90m²- Salle d'eau : 3,34m²- WC indépendant : 1.06m²- Placard / dressing : 1,60m² - Terrasse : 8m² environ- Garage fermé d'environ 15m² Les plus de l'appartement : - Grand séjour/cuisine accueillant de 36m²- Terrasse de 8m² exposée Ouest- Cuisine américaine et équipée avec ; plaque induction 4 feux et hotte, four, machine à laver, lave vaisselle, réfrigérateur- Lumineux- D'angle Sud est Ouest- Au calme absolu- Aucun vis-à-vis- Fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Climatisation dans le séjour- DPE C- Porte d'entrée blindée Les plus de la résidence :- Sécurisée avec portail et portillon électrique- Nombeux stationnements visiteurs supplémentaires- Secteur recherché de Nice Collines / Corniche de Magnan- Arrêt de bus en haut de la résidence > accès centre-ville- Ecole maternelle et primaire à 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied- Montant des charges : 166€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1185€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 91 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1992€ environProcédure en cours à notre connaissance : NonClasse énergie : DPE C (177) – GES A (5)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 932€ - 1260€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,35% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr