Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 49 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 49,10m² loi Carrez, avec une terrasse de 15.41m² exposée Est. Superbe dégagée sur la vue mer et les montagnes. Situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Collines, secteur Pessicart, proche des commerces et des transports en commun. A 5 minutes en voiture et à 12 minutes à pied de Nice LibérationUn garage fermé sécurisé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 49,10m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 31.10m²- Hall de nuit : 1.52m²- Chambre : 12.17m²- Salle d'eau : 3.48m²- WC indépendant : 0.83m²- Terrasse vue mer : 15.41m²- Cave en sous-sol : 3.59m²- Garage fermé en sous-sol : 14.13m² Les plus de l'appartement :- Superbe vue dégagée sur la mer et les montagnes- Aucun vis-à-vis- Lumineux- Exposé Est- Entièrement rénové en 2024 : électricité, plomberie, peintures, salle d'eau et cuisine - Grande terrasse de 15.41m² avec store banne électrique- Beaux volumes- Cuisine américaine de 2025 et équipée avec : four à micro-ondes intégré Indesit, four Indesit, plaque de cuisson à induction 3 feux Indesit, réfrigérateur / congélateur combiné, lave-vaisselle Beko, hotte aspirante et lave-linge Indesit- Climatisation réversible dans le séjour et la chambre- Volets roulants électriques - Portes à galandage pour gain de place - Fibre internet- Parquet au sol- Produit complet avec garage fermé et cave en sous-sol Les plus de la résidence :- Grande piscine sécurisée avec bassin pour enfants- Espaces verts- Gardien- Résidence sécurisée par portail + accès vigik immeuble- Places visiteurs dans la résidence- Secteur recherché de Nice Collines / secteur Pessicart- Transports en commun à 20 mètres à pied- Montant des charges : 196€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, du gardien, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1346€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 438 lots (dont 137 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2352€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (242) – GES B (7)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ - 1352€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,05% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr