Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement traversant et d'angle de 4 pièces de 84.52m² loi Carrez avec un jardin et terrasse de 155m² environ, avec triple exposition. Vue mer et vue dégagée sur les collines de Nice dans le quartier résidentiel de Corniche de Magnan Situé dans une copropriété sécurisée, et résidentiel, il se trouve au calme absolu sur Nice Collines, à proximité des écoles (3 min en voiture). DPE BUne cave et un garage en sous-sol complètent ce bien.Cet appartement de 84.52m² se compose de :- Hall d'entrée : 7.80m²- Séjour / cuisine : 36.83m²- Chambre 1 : 12.84m²- Chambre 2 : 11.43m²- Chambre 3 : 10.07m²- Salle d'eau : 4.01m²- WC indépendant avec lave-main : 1.54m²- Terrasse / Jardin : 155m² environ- Cave- Garage en sous-sol avec prise électrique et lumièreLes plus de l'appartement :- Belle vue mer et vue dégagée sur les collines- Jardin et terrasse pour accueillir amis et famille- Triple exposition - Traversant et d'angle- DPE B- Au calme absolu- Lumineux- Beaux volumes- Cuisine américaine et équipée avec îlot central : four Siemens, réfrigérateur/congélateur américain Samsung, hotte aspirante Roblin, lave-linge Bosch, plaque de cuisson De Dietrich, four à micro-ondes encastré Faure et four vapeur Siemens- Volets roulants électriques dans toutes les pièces- Fenêtres en double vitrage- Nombreux rangements- Prises Ethernet- Fibre internet- Cumulus thermo-dynamiqueLes plus de la résidence :- Quartier résidentiel Corniche de magnan- Au calme absolu- Sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code- Emplacement pour 2 roues couvert- Écoles maternelle et primaire situées à 3 minutes en voiture- Places visiteurs en haut de la résidence- Arrêt de bus en haut de la résidence > Gare thiers- Local à poubelles- Quartier résidentiel- Parc Estienne d'Orves pour se balader à 1km- Maison à pizza à 500m de la résidence (ouvert uniquement les vendredis et samedis soirs)- Montant des charges : 157€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, du portail, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1450€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 198 lots (dont 88 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1884€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE B (87) - GES A (2)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 518 € - 700 € (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,53% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr