Immeuble à vendre 54.8 m² Nice

Idéalement situé en plein cœur de Nice, face au tramway Gare Thiers et à deux pas de l’avenue Jean Médecin, découvrez cet ensemble de deux logements à usage locatif offrant un rendement prouvé et immédiat. Situés au calme absolu sur cour, ces appartements bénéficient d’un emplacement stratégique avec une forte demande locative et un accès direct aux transports, commerces et commodités. Le premier lot, au 1er étage, développe une surface de 23 m². Il se compose d’une chambre avec kitchenette séparée et d’une salle d’eau. Entièrement meublé, équipé et climatisé, il est prêt à l’exploitation sans aucun travaux.Prix : 216 000 € Le second lot, un T1 bis de 31,8 m² situé au 4e étage avec ascenseur, propose une grande pièce de vie avec kitchenette ouverte, aménagée avec goût. Il dispose d’une salle de douches moderne et spacieuse, ainsi que de la climatisation.Recettes prouvées : 22 661 €Prix : 236 000 € L’ensemble génère environ 42 000 € de revenus bruts annuels, avec un rendement estimé à 9,29 %. Les performances sont vérifiables, avec 22 411 € perçus l’année passée et un planning 2026 déjà partiellement rempli. Aucun travaux ni mobilier à prévoir : investissement clé en main, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats et sécurisés. Prix global pour les deux lots : 456 000 € Possibilité d’acquisition individuelle ou en bloc. Dossier complet, historique et prévisionnel disponibles sur demande