Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 109.96 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Co-Exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 109.96m² loi Carrez traversant, avec un balcon, situé au 1er étage d’un superbe immeuble bourgeois, il profite d’un emplacement premium dans le quartier recherché du Carré d’Or avec une vraie vie tout à pied, à proximité immédiate de la promenade des anglais, de la mer, et avec bus et tramway accessibles facilement. Vous apprécierez également la présence d’espaces verts à proximité et l’accès rapide aux commerces du centre-ville.   Une cave en sous-sol complète ce bien.   Cet appartement de 109.96m² loi Carrez se compose de :   - Salon/Séjour/Cuisine : 47.57m² - Entrée : 9.76m² - Chambre 1 : 13.92m² - Chambre 2 : 10.63m² - Chambre 3 : 11.10m² - Salle de bain avec wc: 5.95m² - Salle d'eau avec wc: 6.18m² - Dégagement : 2.97m² - Buanderie : 1.88m²   - Balcon : 0.72m² - Cave : 8.02m²     Les plus de l'appartement :   - Traversant - Superbe immeuble bourgeois garantissant un cachet unique et une élégance intemporelle - Très beaux grands volumes - Belle hauteur sous plafond - Au calme absolu - En parfait état général - Grande cuisine américaine équipée avec lave-vaisselle Bosch, plaque à induction Barazza, hotte intégrée Barazza, four Bosch et four micro-ondes Bosch - Cheminée électrique - Volets persiennés dans deux chambres - Store électrique dans une chambre - Porte d'entrée renforcée 5 points - Système d'alarme     Les plus de la résidence :   - Quartier recherché du Carré d'Or - Emplacement premium et vie tout à pied - Proximité immédiate de la mer - Espaces verts à proximité - Hyper-connectivité avec bus et tramway à proximité   Montant des charges : 176€ /mois incluant les charges générales, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur   Montant de la taxe foncière : 2001€   Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 22 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2112€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non   Classe énergie : DPE D (203) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2060€ - 2820€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)   9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente Soit 1,02% du prix de vente   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr