Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 73 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement traversant et d'angle 4 pièces de 73.32m² loi Carrez offrant une vue mer, avec une terrasse de 8.22m². Triple exposition. Situé au 1er étage sur 2 dans une copropriété au calme absolu, il se trouve dans le quartier résidentiel de Saint-Pierre de Féric, sur Nice Collines, à proximité des écoles (3 min en voiture).Un parking privatif extérieur complète ce bien.Cet appartement de 73.32m² se compose de :- Hall d'entrée : 3.82m²- Séjour / cuisine : 32m²- Hall de nuit : 3.56m²- Chambre 1 : 9.56m²- Chambre 2 : 9.50m²- Chambre 3 : 10.18m²- Salle de bain : 3.23m²- WC indépendant avec lave-main : 1.46m² - Terrasse : 8.22m²- Parking extérieur privatif (espace suffisant pour une voiture et un deux-roues)Les plus de l'appartement :- Belle vue mer et vue dégagée sur les collines- Terrasse exposée Sud-Est- Triple exposition- Traversant et d'angle- Au calme absolu- Lumineux- Beaux volumes- Cuisine américaine et équipée : four, réfrigérateur/congélateur, hotte aspirante, lave-linge Bosch et plaque de cuisson- Volets roulants électriques dans toutes les pièces- Nombreux rangements- Fibre internetLes plus de la résidence :- Quartier résidentiel St-Pierre de Féric- Jardin d'enfant et parc dans la résidence - Au calme absolu- Nombreuses places visiteurs voiture - Sécurisée par accès vigik entrée immeuble - Emplacement pour 2 roues - Écoles maternelle et primaire situées à 3 minutes en voiture- Arrêt de bus à 100 m à pied > Gare thiers- Local à poubelles- Montant des charges : 188€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1300€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 343 lots (dont 170 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2256€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE E (254) - GES B (10)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1748 € - 2364 € (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,84% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr