Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 67.58m² loi Carrez, entiérement rénové. Situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble sécurisé, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Centre, secteur Vernier / Libération, à 2 minutes à pied de la fameuse avenue Jean Médecin, proche des commerces et des transports en commun.Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 67.58m² loi Carrez se compose de : - Entrée / Dégagement / placards : 12.52m²- Séjour / Cuisine : 22.81m²- WC indépendant avec lave mains : 1.16m²- Chambre 1 : 12.12m²- Chambre 2 : 9.01m²- Salle d'eau chambre 2 : 1.80m²- Dressing chambre 2 : 2.21m²- Salle d'eau + WC : 5.95m²- Cave en sous-sol Les plus de l'appartement :- Idéalement situé dans le quartier de Nice Libération- Entièrement rénové en 2025/2026- Beaux volumes- Traversant- Calme- DPE C- Cuisine américaine et équipée en 2026 avec four, plaque à induction, réfrigérateur / congélateur combiné, hotte aspirante Brandt et lave-vaisselle - Une suite parentale- Climatisation dans tout l'appartement- Double vitrage PVC dans toutes les pièces- Fibre internet- Nombreux rangements - Enceintes bluetooth dans la salle d'eau- 2 salles d'eau dont une dans la chambre 2- 2 WC dont un WC indépendant- CaveLes plus de la résidence : - Petite copropriété de 17 lots à usage d'habitation- Résidence sécurisée par accès vigik avec SAS de sécurité- Secteur recherché de Nice Libération- Commerces et transports en commun à 50 mètres à pied- Montant des charges : 106€ /mois incluant le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1200€ environVisite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) > BâtimentMontant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1272€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE C (127) – GES C (13)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830€ -1210€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr