Villa à vendre 7 pièces • 5 chambres • 205 m² Nice

Nice – Saint-Pierre de Féric En position dominante sur la colline de Saint-Pierre de Féric, à proximité immédiate du Parc Impérial et du centre-ville de Nice, cette villa de la fin du XIXe siècle développe environ 205 m² au total, sur un terrain d’environ 660 m² avec piscine. Elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, avec des vues sur la ville et la mer. La villa, dont la façade et la toiture ont été récemment rénovées, s’organise autour d’espaces de vie largement ouverts sur l’extérieur. En rez-de-jardin, le séjour et la salle à manger, ainsi que la cuisine indépendante, ouvrent sur les terrasses, offrant une circulation fluide et une belle luminosité. Un bureau complète ce niveau, pouvant être aménagé en chambre, ainsi qu’une buanderie et des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et accès à un balcon avec vue dégagée. Une seconde chambre bénéficie également de sa salle d’eau et d’un accès au balcon. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau indépendante et un WC séparé. Le jardin, paysagé et structuré en différents espaces de convivialité, entoure la piscine et crée un cadre de vie agréable, entre mer et collines. Deux studios indépendants viennent compléter l’ensemble, permettant d’accueillir famille et invités, d’aménager un espace pour des adolescents ou d’envisager un usage locatif. Un double garage, une cave et des stationnements extérieurs complètent ce bien. Une propriété offrant un équilibre rare entre proximité du centre-ville, vue mer, calme et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille confortable dans un cadre privilégié. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74 euros par mois (soit 890 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l’acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d’acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.