Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52.04 m² Nice

En exclusivité, Spacieux 2 pièces de 52 m² avec terrasse, garage et cave – Idéal investisseur. Dans le prestigieux secteur Cimiez Arènes, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce beau 2 pièces de 52 m², situé en avant?dernier étage avec ascenseur. Ce bien, vendu loué, constitue une opportunité rare pour un investissement serein dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice. Dès l’entrée, un hall avec placard offre un espace de rangement appréciable. Le séjour agréable s’ouvre sur une terrasse en longueur de près de 8 m², tout comme la cuisine indépendante et la chambre, elle-même dotée d’un grand placard intégré. La salle de bains et le WC séparé complètent ce plan fonctionnel et très confortable.La terrasse, exposée Est, permet de profiter d’un extérieur paisible dès le matin. Elle peut accueillir une table et deux chaises, offrant un véritable prolongement de l’espace de vie.Un garage fermé en sous?sol, accompagné d’une cave attenante, vient renforcer l’attractivité de ce bien. Le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide sont collectifs, un atout pour la maîtrise des dépenses. Ce logement est occupé par une locataire exemplaire depuis 30 ans, assurant une stabilité locative remarquable. Le loyer actuel est de 862 €, auxquels s’ajoutent 170 € de provisions sur charges. Pour toute information complémentaire concernant le bail, nous sommes à votre disposition. Soumis au statut de la copropriété – Nb de lots : 51 (dont 25 lots principaux) Quote part annuelle de charges : 3 108 € – Taxe foncière : 1 435 €. Prix de vente : 270 000 € (honoraires charge vendeur) Enfin, l’emplacement est un véritable atout : à deux pas du Parc des Arènes de Cimiez, du Monoprix, de la pharmacie et de nombreux commerces de proximité, dans un cadre de vie privilégié, calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles.