Immeuble à vendre 856 m² Nice

Au cœur de Nice, découvrez ce magnifique immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial de qualité. L'immeuble se compose de 10 appartements et 2 commerces en pied d'immeuble, répartis comme suit : 3 appartements de type T2 3 appartements de type T3 4 appartements de type T4 2 locaux commerciaux À ce jour, 8 appartements sont loués, assurant des revenus locatifs immédiats. Les deux appartements situés aux 4? et 5? étages sont libres et offrent un remarquable potentiel après rénovation. Les atouts du bien Emplacement privilégié en plein centre de Nice. Immeuble de caractère avec une belle architecture. Deux appartements à rénover permettant une importante création de valeur. Balcon filant sur les étages supérieurs. Possibilité d'aménager les combles et de les rattacher à l'appartement du dernier étage (surface supplémentaire à déterminer, sous réserve des autorisations administratives). Surface nette actuelle (appartements et commerces) : 856 m². Revenus locatifs annuels bruts actuels : 135 534 €, possibilité d'augmenter ces revenus en louant les 2 appartements vacants. Au-delà de ses revenus locatifs, cet immeuble représente une véritable opportunité patrimoniale. Son emplacement recherché, son architecture de caractère et son potentiel d'optimisation en font un actif rare, destiné à prendre de la valeur dans le temps. Il séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement pérenne que les acquéreurs souhaitant constituer un très bel immeuble patrimonial au cœur de Nice. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.