Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 52 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 51.47m² loi Carrez, exposé Est. Situé au 1er étage sur 5, avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Libération, à deux pas des commerces de proximité et des transports en commun (Tram / Bus). DPE C.Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 51.47m² loi Carrez se compose de :- Entrée : 3.24m²- Séjour/cuisine: 19.12m²- Hall de nuit : 5.78m²- Chambre 1 : 11.82m²- Chambre 2 / Bureau : 7.90m²- Salle d’eau : 2.59m²- WC indépendant : 1.03m²- Cave en sous-solLes plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024- Appartement équipé- Airbnb possible- Appartement 'clé en main'- Exposé Est- Beaux volumes- Cuisine américaine équipée avec Four Whirlpool, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle Bosch, lave-linge Bosch et réfrigérateur Whirlpool- Nombreux rangements- Climatisation réversible- Au calme- Fibre internet- DPE C Les plus de la résidence :- Résidence sécurisée par accès vigik immeuble- Secteur recherché de Nice Libération - Accès aux commerces de proximité et aux transports en commun à pied- Montant des charges : 205€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz (avec répartiteurs), l’entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1005€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 21 lots (dont 20 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2460€ environProcédure en cours à notre connaissance : oui (Infiltration cave contre Intermarché en cours)Classe énergie : DPE C (146) – GES C (16)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 759€ -1027€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr