Rez de jardin à vendre 2 pièces • 1 chambre • 40.51 m2 Nice
Prix au m² : 10 783 € / m²
Référence V21430304815
Description du bien
NICE // FLEURS-ALSACE LORRAINE / APPARTEMENT 2P / TERRASSE / JARDIN / CAVE Dans un immeuble de 1952 signé Clotilde ROMETTI à quelques pas du Jardin Alsace-Lorraine et de l’emblématique Hôtel Amour, découvrez ce superbe appartement de 41 m² entièrement rénové offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie rare en plein cœur de Nice. Dès l’entrée, les volumes séduisent grâce à une exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,15 m, apportant luminosité et élégance à chaque espace. L’appartement se compose d’un séjour convivial climatisé, d’une chambre, d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle d’eau avec WC intégrant un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. L’atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs privatifs : un magnifique jardin d’environ 60 m² agrémenté d’une terrasse de 12 m², exposé Sud, Est et Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le gazon synthétique haut de gamme vient d’être remplacé et l’ensemble du jardin bénéficie d’alimentations électriques, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La rénovation réalisée en 2023 a été pensée dans les moindres détails : électricité et plomberie entièrement refaite, climatisation réversible, système de purification d’eau par filtration, véritable extraction pour la cuisine, cumulus extra plat. DPE C / C L’appartement bénéficie également d’une cave saine. Les travaux des parties communes ont déjà été votés. Le chauffage collectif est inclus dans de faibles charges de copropriété (73€/mois). Vous apprécierez particulièrement le calme absolu, le très bon voisinage ainsi que la proximité immédiate des commerces, transports, restaurants, plages et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien rare sur le marché niçois, alliant le charme des beaux volumes, des prestations contemporaines et un exceptionnel espace extérieur, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 40.51 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Meublé
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 70 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 6 étages
- Cave
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Copropriété
- STANDING
- Nombre de lots: 39
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Cours dégagée
- Environnement CALME ARBORE RESIDENTIEL
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gambetta à Nice
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
143672 €
