Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95 m² Nice

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : Situé rue Gioffredo, en plein cœur du centre-ville de Nice, ce magnifique 4 pièces d'une superficie de 95m², au 4ème et dernier étage. L'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie de près de 40m² en exposition Sud-Est ainsi que de trois chambres, le tout ouvrant sur un balcon de 15m². Il dispose également d'un dressing, d'une salle de bain avec WC intégré, d'un WC indépendant et d'une cuisine séparée entièrement équipée. Un grenier offrant un espace de stockage ainsi qu'une cave viennent compléter le tout. Ce bien traversant est équipé d'éléments de confort comme la climatisation et le double vitrage dans toutes les pièces. Vous serez également séduit par sa luminosité et ses vues dégagées sur la remarquable architecture du lycée Masséna et de la colline du Château. Une vie agréable en pleine ville grâce à son emplacement exceptionnel et à la proximité immédiate de toutes les commodités : - Place Wilson (50 mètres), Place Masséna (550 mètres) - Tramway (340 mètres de la ligne 1 Cathédrale-Vieille-Ville et 250 mètres de la ligne 2 Durandy) - Coulée verte (200 mètres) et Vieux-Nice (500 mètres) - Lycée Masséna et écoles (250 mètres) Faibles charges de copropriété de 106€/mois comprenant l'eau froide et l'entretien de la copropriété. Taxe foncière de 1564€/an. Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché niçois, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux Your real estate agency des Châteaux presents:   Located on Rue Gioffredo, right in the heart of Nice city center, this magnificent 95m² four-room apartment sits on the fourth and top floor.   The apartment features a spacious, south-east facing living area of nearly 40m² and three bedrooms, all opening onto a 15m² balcony. It also includes a walk-in closet, a bathroom with an integrated toilet, a separate toilet, and a fully equipped separate kitchen.   An attic space for storage and a cellar complete the property.   This dual-aspect apartment is equipped with modern comforts, including air conditioning and double glazing in every room.   You will also be charmed by its brightness and unobstructed views of the remarkable architecture of the Lycée Masséna and Castle Hill.   Enjoy a pleasant city lifestyle thanks to its exceptional location and immediate proximity to all amenities:   - Place Wilson (50 meters), Place Masséna (550 meters)   - Tramway (340 meters to Line 1 'Cathédrale-Vieille-Ville' and 250 meters to Line 2 'Durandy')   - Coulée Verte (200 meters) and Old Town/Vieux-Nice (500 meters)   - Lycée Masséna and schools (250 meters)   - Old Town/Vieux-Nice (500 meters)   Low service charges of €106/month, covering cold water and building maintenance.   Property tax: €1,564/year.   This property represents a rare opportunity on the Nice market, whether as a primary residence or a high-end city retreat.  Agency fees payable by the seller.