Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.5 m² Nice

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EXCLUSIVITE: Au coeur du quartier du bas de Cimiez, entre les avenues Georges V et le secteur de Valrose, un appartement de 3 pièces de 67,5m² dans un lotissement privé. Situé au 3ème et avant dernier étage avec ascenseur, il se compose d'un séjour donnant sur une terrasse de 9m² en exposition sud, d'une grande cuisine équipée donnant sur un deuxième balcon, de deux chambres avec placards, dont une parentale avec son 3eme balcon privatif, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une cave. En excellent état et prêt à être habité, il dispose de nombreux éléments de confort: - buanderie fermée sur le balcon - climatisation salon et chambres - double vitrage baies aluminium - calme absolu - appartement traversant et triplement exposé (Sud, Nord et Est). Un bien idéalement situé entre environnement résidentiel, et proximité des commodités: - Ecoles primaires et crèches à 500m² (dont Montessori, Jean-Marie Hyvert, La lézardière) - Collèges Rolland Garros et Stanislas à 5 minutes en voiture - Bus ligne 5 à 350m - Tramway ligne 1 'Libération' à 20 minutes à pied Charges mensuelles de 250€ comprenant eau froide et entretien Taxe foncière de 1847€/ an Stationnement aisé dans le lotissement Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus du prix affiché. Dossier complet sur demande. Contactez-nous pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux des Châteaux Real Estate, the agency with fixed fees for property sales, presents: SOLE AGENT: In the heart of the lower Cimiez district, between Avenue Georges V and the Valrose area, a 67.5 sq m (729 sq ft) 2-bedroom apartment in a private gated community. Located on the 3rd floor with elevator access, it displays a living room opening onto a 9 sq m (97 sq ft) south-facing terrace, a large fitted kitchen opening onto a second balcony, two bedrooms with built-in wardrobes, including a master bedroom with its own private balcony, a shower room, a toilet, and a cellar. In excellent condition and ready to move into, it offers numerous amenities: - Separate laundry room on the balcony - Air conditioning in the living room and bedrooms - Double glazing - Absolute tranquility - Dual aspect with triple exposure (South, North, and East). An ideally located property in a residential area, close to amenities: - Primary schools and nurseries within 500m² (including Montessori, Jean-Marie Hyvert, and La Lézardière) - Rolland Garros and Stanislas middle schools 5 minutes away by car - Bus line 5 350m away - Tram Line 1 'Libération' 20 minute walk Monthly charges of €250 including cold water and maintenance Property tax of €1,847/year Easy parking within the development Option to purchase a closed garage in the basement in addition to the listed price. Full details available upon request. Contact us for a viewing! Agency fees payable by the seller. Your fixed-commission agency, starting from €5,900 || des Châteaux