Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Nice

EXCLUSIVITÉ : NICE CENTRE – NOTRE-DAME / JEAN MÉDECIN - Au cœur de Nice, dans le secteur très recherché de Notre-Dame / Jean Médecin, à seulement quelques minutes à pied de l’avenue Jean Médecin, du tramway et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement bourgeois de 100 m², situé au 2ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble niçois de caractère. Traversant et bénéficiant d’une belle luminosité, cet appartement séduit par ses volumes généreux et son cachet de l’ancien, notamment grâce à son exceptionnelle hauteur sous plafond de 3,50 mètres. Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 30 m2, une cuisine indépendante, 3 chambres dont 1 chambre parentale de 20 m2 avec cheminée, une salle d’eau récemment rénovée, 2 WC, de nombreux rangements, et 6 balconnets apportant charme et ouverture sur l’extérieur. L’appartement bénéficie également de la climatisation réversible, des fenêtres neuves et d'une porte blindée. UN EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE NICE Sa situation centrale permet de profiter pleinement de la vie niçoise à pied : avenue Jean Médecin, tramway, commerces, écoles, gare SNCF, restaurants, Vieux-Nice, Place Masséna et Promenade des Anglais sont facilement accessibles. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour : - une résidence principale familiale en hypercentre, - une résidence secondaire à Nice, - un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, - un projet de location saisonnière, autorisée, - ou l'installation d'une profession libérale, autorisée dans l'immeuble. Avec ses 100 m², ses 3 chambres, son ascenseur, ses balcons, ses hauts plafonds et son emplacement exceptionnel à Nice Centre, ce bien réunit de nombreux critères recherchés sur le marché immobilier niçois. Un appartement bourgeois avec beaucoup de caractère, idéalement situé en plein centre-ville de Nice. À visiter rapidement ! XXXXX In the heart of Nice, in the highly sought-after Notre-Dame / Jean Médecin area, just a few minutes’ walk from Avenue Jean Médecin, the tramway and all amenities, this magnificent 100 sqm bourgeois apartment is offered exclusively. Located on the 2nd floor of a beautiful character building with a lift, the apartment is dual-aspect and filled with natural light. It boasts generous volumes and beautiful original features, including exceptional 3.50-metre-high ceilings. The apartment comprises an entrance hall, a 30 sqm living room, a separate kitchen, and 3 bedrooms, including a spacious 20 sqm master bedroom with a fireplace. There is also a shower room recently renovated, 2 separate toilets, plenty of storage space, and 6 small balconies, adding charm and allowing plenty of natural light. The apartment also benefits from reversible air conditioning, brand-new windows and a reinforced security door. A PRIME LOCATION IN THE HEART OF NICE Its central location allows you to fully enjoy the Nice lifestyle on foot. Avenue Jean Médecin, the tramway, shops, schools, Nice train station, restaurants, the Old Town, Place Masséna and the Promenade des Anglais are all within easy reach. A PROPERTY WITH MULTIPLE POSSIBILITIES This apartment is particularly well suited to: a family primary residence in the heart of the city, a second home in Nice, a rental investment thanks to its highly sought-after location, a short-term holiday rental project, which is authorised, or the establishment of a liberal profession / professional practice, which is authorised within the building. With its 100 sqm of living space, 3 bedrooms, lift, balconies, high ceilings and exceptional central location, this property combines many of the features sought after on the Nice real estate market. A characterful bourgeois apartment, ideally located in the very heart of Nice. Early viewing highly recommended!