Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 23 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 23.04m² loi Carrez tout équipé et libre de toute occupation, avec une cour/terrasse exposée Sud. Situé au rez-de-chaussée sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans l’hypercentre de Nice, à proximité à pied de l’avenue Jean Médecin et de la Coulée Verte, des commerces et des transports en commun. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. Cet appartement de 23.04m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 13.70m² - Chambre / Bureau : 7.24m² - Salle d’eau / WC : 2.10m² - Cour/terrasse : 12.04m² Les plus de l'appartement : - Appartement clé en main - Idéal investissement locatif - Libre de toute occupation - Au calme absolu - Tout équipé avec deux chaises de bar, fauteuil blanc, chiffonnier, étagères, lit double, décorations, etc. - Une cour de 12.04m² exposée Sud - Cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson 2 feux, lave-linge Electrolux, réfrigérateur top Faure, machine à café Krups Dolce Gusto et four à micro-ondes - Chambre / bureau accessible par la cour - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour et la chambre et installée en 2022 - Fenêtres en double vitrage - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Hypercentre de Nice, très recherché - Plusieurs arrêts de bus à proximité (lignes 5, 38, 99, CE) - Arrêt de tram « Durandy » (lignes L2 et L3) en face de la résidence - A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, pressing, librairie, restaurants, etc.) - A 6 minutes à pied de l’avenue Jean Médecin et de la Coulée Verte - A 10 minutes à pied de la Place Masséna - Cours Saleya, marché aux fleurs, Quai des Etats-Unis et plages à moins de 15 minutes à pied - Montant des charges : 75€ /mois incluant l’eau froide, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 615€ environ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 34 lots (dont 20 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 900€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (260) - GES C (26) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 610€ - 890€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.69% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr