Appartement à vendre 1 pièce • 15 m² Nice

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EXCLUSIVITE: À Nice, secteur du Carré d'Or, un local à usage d'hébergement touristique situé entre les rues de France et de la Buffa. Ce studio en rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante sur une ruelle au calme. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche avec wc et d'un coin nuit en mezzanine. Climatisation et double vitrage en place. Le changement de destination a été autorisé par la mairie de Nice, permettant un usage locatif en courte durée de façon continue. Rentabilité locative brut de 13 %. À proximité immédiate de: - Plages et restaurants à 200 m - Tramway ligne 2 à 600 m Montant de la quote part des charges : 30 €/mois Taxe foncière de 105 € Le DPE G, basé sur la consommation énergétique, est la résultante d'un usage en locatif courte durée constant. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5900€ || des Châteaux des Châteaux real estate presents: Located in Nice’s 'Carré d'Or' district, between Rue de France and Rue de la Buffa, this property is designated for tourist accommodation use. This ground-floor studio features a private entrance accessible from a quiet side street. It comprises a main living area, a separate kitchen, a shower room with a toilet, and a mezzanine sleeping area. Air conditioning and double glazing are already installed. Authorization for a change of use has been granted by the Nice City Hall, allowing for continuous short-term rental. Gross rental yield of 13%. In the immediate vicinity of: - Beaches and restaurants (200 m) - Tram Line 2 (600 m) Share of service charges: €30/month Property tax: €105 Agency fees payable by the seller.