Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce sublime appartement de 3 pièces de 68.22m² loi Carrez, avec deux profonds balcons exposés Sud. Situé en dernier étage 3/3 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Nord, secteur Valrose, proche des commerces et des transports en commun. À 7 minutes à pied de Nice LibérationUn garage fermé sécurisé et une cave en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 68.22m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine : 32,36m²- Hall de nuit + Placard : 4,90m²- Chambre 1 : 10.75m²- Chambre 2 : 14.88m²- Salle d'eau : 4,43m²- WC indépendant : 0.90m² - Balcon cuisine : 4,54m²- Balcon chambre 1 & 2 : 4.62m²- Cave en sous-sol : 3.13m²- Garage fermé en sous-sol : 16.50m² Les plus de l'appartement :- Dernier étage (3/3)- Lumineux- Exposé Sud- Belle pièce de vie de 32m2- Entièrement rénové en 2025 : doublage murs et plafonds, double vitrage, électricité, plomberie, peintures, salle d'eau, cuisine, etc.- Deux balcons profonds (Chambre et Séjour / Cuisine)- Beaux volumes- Grande chambres dont une de 15m² environ- Cuisine américaine de 2025 et équipée avec : four à micro-ondes intégré Whirlpool, four Whirlpool, plaque de cuisson à induction 4 feux Whirlpool, réfrigérateur / congélateur combiné, lave-vaisselle Whirlpool, hotte aspirante.- Prises RJ 45 dans séjour et chambre- Climatisation gainée réversible dans le séjour et la chambre- Volets roulants électriques- Portes à galandage séparation Séjour / Coin nuit- Fibre internet- Porte communicante sur la terrasse 2 pour l'accès chambres 1 & 2- Parquet au sol- Sèche-serviette relié au gaz collectif- Produit complet avec garage fermé et cave en sous-sol- Électricité et éclairage sur les balcons- Grand garage fermé d'environ 17m² Les plus de la résidence :- Résidence sécurisée par accès vigik immeuble- Toiture refaite en 2021- Parties communes rénovées en 2019- Chaudière rénovée- Courette / Jardin commun - Secteur recherché de Nice Valrose- Transports en commun à 20 mètres à pied- Montant des charges : 190€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1720€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 32 lots (dont 28 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2280€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (237) – GES D (39)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1590€ - 2240€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,92% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr