Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 65.18m² loi Carrez, avec deux terrasses de 26 et 17m² Traversant Sud / Nord. Situé en rez-de-jardin sur 5 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Nord, secteur Puget / St Barthélemy proche des commerces de proximité et des transports en commun.Un garage-cave fermé avec une mezzanine (pour stockage) complète ce bien. Cet appartement de 65.18m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.52m²- Séjour : 17.84m²- Cuisine : 7.81m²- Hall de nuit : 5.52m²- Chambre 1 : 13.98m²- Chambre 2 : 10.64m²- Salle d'eau : 3.93m²- WC indépendant : 1.95m² - Terrasse 1 : 26.11m²- Terrasse 2 : 16.50m²- Garage fermé : 13,32m² avec mezzanine pour stockage supplémentaire type cave - Les plus de l'appartement : - Traversant Sud / Nord- Exposé Sud côté séjour et l'une des chambres- Refait à neuf en 2023 : salle d'eau, cuisine, sols, peintures, plomberie, etc.- Deux grandes terrasses de 26.50m² (côté cuisine et chambre 2) et de 16.50m² (côté séjour et chambre 1)- Beaux volumes- Cuisine indépendante - Volets roulants électriques- Double vitrage dans tout l'appartement- Parquet au sol dans les chambres- Fibre internet- Rangement dans l'entrée- Marbre au sol- Store banne manuel sur la terrasse Sud- Produit complet avec garage fermé + mezzanine pour rangement supplémentaire Les plus de la résidence :- Petite copropriété (15 lots à usage d'habitation)- Résidence sécurisée par accès vigik immeuble- Secteur recherché de Nice Nord / secteur Puget / St Barthélémy- Transports en commun et commerces de proximité à 50 mètres à pied- Montant des charges : 285€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1739€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 30 lots (dont 15 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3420€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (221) – GES D (48)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1196€ -1618€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,77% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr