Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Nice

Beau 3 pièces entièrement rénové avec 42 m² de terrasses situé à Nice Nord, secteur Puget / Saint-Barthélemy à deux pas des commerces et du tramway ligne 1 (station Borriglione) Cet appartement de 65,18 m² loi Carrez propose un cadre de vie pratique sans aucun travaux à prévoir : cuisine, salle d’eau, sols, peintures et plomberie ont été refaits.Appartement clé en main Idéal de part son emplacement, sa typologie, et ses 2 terrasses.Situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée avec ascenseur desservant directement le garage (en sus), il offre un confort d’accès particulièrement appréciable au quotidien.La distribution est fonctionnelle et équilibrée : Entrée avec rangement, séjour lumineux exposé Sud, cuisine indépendante équipée, deux chambres, salle d’eau contemporaine, WC indépendant.L’appartement bénéficie de deux grandes terrasses (Nord et Sud) totalisant plus de 42 m², véritables extensions de l’espace de vie.Prestations : Double vitrage, volets roulants électriques, parquet dans les chambres, marbre au sol, fibre installée. Cet appartement de 65.18m² loi Carrez se compose de : - Entrée : 3.52m²- Séjour : 17.84m²- Cuisine : 7.81m²- Hall de nuit : 5.52m²- Chambre 1 : 13.98m²- Chambre 2 : 10.64m²- Salle d'eau : 3.93m²- WC indépendant : 1.95m² - Terrasse 1 : 26.11m²- Terrasse 2 : 16.50m²- Garage fermé en supplément du prix de vente : 13,32m² avec mezzanine pour stockage supplémentaire. La résidence comprend 30 lots dont 15 à usage d’habitation.Copropriété sécurisée et bien entretenue.Charges mensuelles : 285 € (eau froide, eau chaude, chauffage, ascenseur, entretien, fonds ALUR).Aucune procédure en cours à notre connaissance. Taxe foncière : 1 739 €.DPE : D (221) – GES : D (48).Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 196 € et 1 618 €.Prix de l’appartement : 349 900 €.Garage fermé avec mezzanine en supplément du prix de vente : 30 000 € Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Ce bien est proposé en exclusivité par Phygital Immo..Honoraires inclus dans le prix – 6 900 € TTC à la charge du vendeur. (Soit 2,01% du prix de vente) Classe énergie : DPE D (221) – GES D (48)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1196€ -1618€(année de référence : 2021, 2022, 2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr