Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement de 3 pièces de 75.80m² loi Carrez, avec une terrasse de 7.88m² et un balcon de 3.55m². Traversant Est/Ouest. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Mantega, proche des petits commerces et des transports en commun. A 5 minutes à pied de Nice Libération.Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 75,80m² loi Carrez se compose de : - Entrée + dégagement : 11.99m²- Séjour : 19,37m²- Cuisine : 8.80m²- Chambre 1: 14.42m²- Chambre 2: 14.35m²- Salle d'eau : 3.61m²- WC indépendant : 1.92m²- Placards : 1.34m² - Terrasse : 7.88m²- Balcon : 3.55m²- Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Beaux volumes- Lumineux- Traversant - Exposé Est / Ouest- Beau potentiel de réaménagement- Terrasse exposée de 7.88m² avec store banne- Cuisine indépendante et semi-équipée avec four, plaque de cuisson et hotte aspirante- Climatisation réversible dans le séjour- Volets roulants électriques- Double vitrage côté Ouest- Fibre internet- Grandes chambres de plus de 14m²- Marbre au sol- Parquet dans les chambres- Cave en sous-sol Les plus de la résidence :- Immeuble sécurisée par accès vigik- Secteur recherché de Nice Mantega - A proximité des petits commerces- Proche secteur Libération à 5 minutes à pied- Transports en commun à 20 mètres à pied- Montant des charges : 257€ /mois incluant l'eau froide, le chauffage au fioul, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1562€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 113 lots (dont 43 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3084€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE D (175) – GES D (41)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1210€ -1680€(année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,16% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr