Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 64.13m² d’angle, avec une terrasse exposée Ouest. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence récente (2023) et au calme, il se trouve à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces, et à 5 minutes de l’accès à l’A8. DPE B Un garage et une place de parking privative en enfilade en sous-sol complètent ce bien (ascenseur à voiture pour monter dans le garage de la résidence). Cet appartement de 64.13m² loi Carrez se compose de : - Hall d’entrée (avec placard) : 3.64m²- Séjour / cuisine (avec placard cellier) : 24.93m²- Hall de nuit (avec placard) : 6.51m²- Chambre 1 (avec placard) : 10.92m²- Chambre 2 (avec placard) : 12.50m²- Salle de bain : 4.06m²- WC indépendant : 1.57m² - Terrasse : 13.50m² - Garage en sous-sol - Parking privatif sous-sol en enfilade Les plus de l'appartement : - En avant-dernier étage (2/3) - Au calme - D’angle - Une terrasse de 13.50m² exposée Ouest - En parfait état - Cuisine américaine avec hotte de marque Electrolux - Climatisation réversible de marque Mitsubishi dans le séjour - Placards de rangement dans le hall d’entrée et les deux chambres - Espace placard / cellier attenant à la cuisine- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée- DPE B Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik / accès au garage de la résidence par badge- Résidence récente (2023)- Sous garantie décennale- Arrêt de bus (ligne 11) à 3 minutes à pied- Crèche Les Petits Chaperons Rouges à 2 minutes en voiture- Petits commerces à 3 minutes en voiture : U Express, magasin bio, boulangerie, pharmacie, etc.- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelles Les Acacias et Lou Souleou, école primaire Saint-Exupéry et Rosalinde Rancher 2- A 5 minutes de l’accès à l’A8   - Montant des charges : 201€ /mois incluant l'eau froide, l’entretien des parties communes et des ascenseurs (résidence et voiture) - Montant de la taxe foncière : 1027€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 43 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2412€ environ Procédures diligentées contre la copropriété : non Classe énergie : DPE B (83) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480€ - 700€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.12% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr