Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37 m² Nice

Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence élevée en 2021, au 54 bd Gorbella, nous vous proposons en exclusivité cet appartement 2P + terrasse.  Composé d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, aménagée et en partie équipée, d'une chambre avec rangement profitant d'une vue dégagée sur le parc du Ray ainsi que d'une salle de douches avec WC. Une agréable terrasse couverte d'environ 10m2 vous permettra de prolonger d'espace de vie. En excellent état, cet appartement est parfaitement distribué et optimisé, aucun espace perdu, beaux volumes.  Idéalement située dans quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces et transports en commun, cette résidence moderne et végétalisée bénéficie d'un potager partagé, de nombreux emplacements de stationnement vélos, d'une salle de réunion et des très beaux espaces verts. Vendu loué jusqu'en Avril 2028, bon locataire en place, rentabilité actuelle 4.5%.  Rentabilité attendue à l'issu du bail, 5/5%, en revalorisant le loyer.   Prix de vente : 195.000 euros (incluant 5% d'honoraires à la charge du vendeur). Charges courantes annuelles : 1150€ (comprenant la consommatino d'eau froide).  Taxe foncière : 1053 euros.  DPE : B-A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 330 et 500 euros.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr