Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 68.33m² exposé Est / Sud-Ouest, avec une terrasse-jardin de 60m² environ offrant un effet cocon. Situé en rez-de-jardin surélevé sur 2 étages d’une petite copropriété AVEC ASCENSEUR de seulement 7 appartements, il se trouve à Nice-Nord quartier du Ray, à proximité des commerces et des transports en commun.Une cave de 5.50m² en sous-sol complète ce bien.Cet appartement de 68.33m² loi Carrez se compose de :- Hall d'entrée : 6.27m²- Séjour / Cuisine : 26.79m²- Hall de nuit : 5.28m²- Chambre 1 : 12.52m²- Chambre 2 : 11.54m²- Salle de bain : 4.75m²- WC indépendant : 1.18m²- Jardin / Terrasse : 60m² environ- Cave : 5.50m²Les plus de l'appartement :- Entrée indépendante (comme vie en maison)- Jardin/terrasse de 60m² environ - Aucun vis-à-vis- Exposé Est / Sud-Ouest- Lumineux- Cuisine ouverte équipée avec : plaque induction, hotte aspirante, four et lave-vaisselle- Climatisation réversible dans les chambres- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Fibre Internet- Cave de 5.50m² en sous-sol Les plus de la résidence :- Sécurisée- Petite copropriété (7 appartements)- Secteur recherché Nice Nord à proximité de tout.- Places de stationnements gratuites autour de la résidence - Montant des charges : 373€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1077€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4476€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (240) - GES D (48)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1700€ - 2370€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.09% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr