Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.70m² loi Carrez, avec trois balcons exposés Est. Situé en dernier étage (3/3) sans ascenseur au sein d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché du Ray à Nice Nord, à proximité des commerces et des transports en commun ainsi que de l'accès à l'autoroute (Monaco / Cannes)Une cave complète ce bien.Cet appartement de 69.70m² loi Carrez se compose de :- Entrée : 3.00m²- Séjour : 21.05m²- Cuisine : 6.00m²- Chambre 1 : 12.65m²- Chambre 2 : 14.00m²- Salle d’eau : 5.00m²- WC indépendant : 1.30m²- Dégagement : 6.15m²- Placard de rangements : 0.55m²- Balcon séjour : 3.00m²- Balcon chambre 1 : 3.00m²- Balcon chambre 2 : 3.00m²- CaveLes plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3)- 3 balcons (séjour et chambres)- Traversant- Exposé Est/Ouest- Beaux volumes- Nombreux rangements- Seul appartement à l’étage- Lumineux- Fenêtres en double vitrage- Climatisation réversible- Volet roulant électrique dans le séjour et l'une des chambres- Au calme- Cuisine indépendante et semi-équipée avec plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur- Fibre internetLes plus de la résidence :- Petite copropriété en R+3- Résidence sécurisée par accès vigik immeuble- Secteur recherché de Nice le Ray (Nice-nord)- Transports en commun à 100 mètres à pied- Accès à l’autoroute à proximité (Monaco / Cannes)- Accès aux commerces de proximité à pied- Montant des charges : 312€ /mois incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au fioul, l’entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1464€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 114 lots (dont 76 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3744€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE F (356) – GES F (98)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3060€ - 4240€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr