Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 53.65 m² Nice

NICE NORD – HENRI SAPPIAT3 LUMINEUX VENDU OCCUPÉ – IDÉAL INVESTISSEMENT Situé dans le secteur Henri Sappia, au sein d’une résidence sécurisée équipée de caméras de surveillance, cet agréable appartement T3 de 53,65 m² loi Carrez bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’un bon état général. Installé au 6? étage, il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Un balcon d’environ 3,90 m² ainsi qu’une cave et une place de stationnement complètent le bien. Le logement est exploitable dans son état actuel. Un léger rafraîchissement esthétique peut néanmoins être envisagé afin de moderniser les espaces, de les personnaliser et de révéler pleinement le potentiel du bien, sans nécessiter de rénovation lourde. Son emplacement constitue un véritable atout : le tramway ligne 1 se trouve à environ une minute à pied et permet de rejoindre directement Libération, la gare de Nice-Ville, l’avenue Jean-Médecin, Masséna, Garibaldi ainsi que l’hôpital Pasteur. Commerces de proximité, établissements scolaires, services de santé, transports et accès routiers sont facilement accessibles. L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail d’habitation non meublé. Le locataire est en place depuis environ neuf ans et aucun incident de paiement n’a été déclaré. Cette occupation permet à l’acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, avec un historique locatif stable. Le dossier relatif au bail et aux conditions locatives pourra être communiqué sur demande. À plus long terme, après la libération régulière du logement et dans le respect du bail en cours, sa configuration conviendra également parfaitement à une résidence principale ou à un pied-à-terre niçois. La proximité immédiate du tramway, les deux chambres, la cave, le prix d’acquisition accessible et les possibilités d’amélioration intérieure constituent des critères favorables à la pérennité locative et au potentiel de valorisation patrimoniale du bien dans le temps. DPE : classe C.Charges de copropriété : 65€ par mois.Taxe foncière 2025 : 1 296 € Prix de vente : 170 900 €. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien bien desservi, déjà loué et offrant un potentiel patrimonial à long terme. +33 6 15 60 92 93 contact.creationdepatrimoine@gmail.com