Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65 m² Nice

des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EXCLUSIVITÉ Dans le secteur recherché de Borriglione, au calme d'une rue résidentielle, découvrez ce 3 pièces de 65 m² situé au 3eme étage d'un immeuble typiquement niçois. Traversant et exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Depuis le séjour et son balcon, le regard se porte sur les toits du quartier et le clocher de l'église Jeanne d'Arc, offrant une perspective pleine de charme. L'entrée dessert un séjour agréable, une cuisine indépendante et deux chambres de belles dimensions, de 13,4 m² et 12 m². Un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire, tandis que la salle d'eau avec fenêtre et les WC indépendants se trouvent dans le prolongement de la cuisine, selon une configuration tradtionnelle de la région niçoise. L'ensemble est en bon état général et a été soigneusement entretenu. Équipé du double vitrage, l'appartement peut être habité en l'état, tout en laissant la possibilité de le moderniser à son goût. À proximité des commerces, du tramway et du marché de la Libération, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en conservant un environnement paisible. Charges de copropriété : 108,56 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes. Taxe foncière : 870 €/an. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à commissions fixes, dès 5 900 € | Des Châteaux des Châteaux real estate presents: Sole Agent : Located in the sought-after Borriglione area, on a quiet residential street, this 64.89 m² two-bedroom apartment is situated on the 3rd floor of a traditional Nice-style building. With a dual aspect and south-facing exposure, the apartment enjoys plenty of natural light. From the living room and its balcony, you can admire the rooftops of the neighbourhood and the bell tower of the Sainte-Jeanne-d'Arc Church, creating a particularly charming outlook. The entrance leads to a pleasant living room, a separate kitchen and two generously sized bedrooms measuring 13.4 m² and 12 m². A storage room provides additional space, while the shower room with a window and separate toilet are located beyond the kitchen, following a layout typical of traditional apartments in Nice. The apartment is in good overall condition and has been carefully maintained. Featuring double-glazed windows, it is ready to move into while offering excellent potential for modernisation to suit your personal taste. Within easy reach of local shops, the tramway and the Libération market, this location allows you to enjoy the vibrant neighbourhood atmosphere while benefiting from a peaceful residential setting. A well-proportioned apartment offering an appealing balance between everyday comfort and the potential to create a home of your own. Monthly service charges: €108.56, including cold water and maintenance of the communal areas. Annual property tax: €870. Contact us to arrange a viewing! Agency fees payable by the seller.