Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.06 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 85.06m² exposé Sud-Ouest il est traversant avec un jardin de 96.04m² et une terrasse de 28.80m². Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée au calme, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des accès à l'A8Une place de parking privative et une cave complète ce bien.   Cet appartement de 85.06m² loi Carrez se compose de :   - Entrée (avec placard) : 7.81m² - Cuisine : 11.62m² - Chambre (avec placard) : 11.94m² - Chambre (avec placard) : 11.78m² - Chambre (avec placard) : 14.24m² - Séjour : 20.18m² - Salle de douche : 3.70m² - WC : 0.91m² - Dégagement : 2.88m²   - Terrasse : 28.80m² - Jardin : 96m² - Cave : 3.85m² - Parking privé     Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposé Sud-Ouest côté jardin, séjour et deux chambres - Au calme - Terrasse de 28.80m² - Cuisine équipée avec réfrigérateur/congélateur LG, plaque à induction Electrolux, Hotte, Four Brandt, lave-vaiselle Beko - Volets roulants électriques - Placard de rangement dans les 3 chambres et le hall - Fibre Internet - Porte blindée 6 points     Les plus de la résidence :   - Sécurisée avec portail électrique - Quartier recherché - A 250 mètres à pied des petits commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, primer, etc.) - A 250 mètres à pied des transports en commun (ligne 17/11/35) - A 600 mètres à pied des écoles maternelle et élémentaire Jules Ferry - A 3 minutes en voiture du l'E.leclerc - A 4 minutes en voiture du collége Pierre Bonnard - A 6 minutes en voiture de l'accés à l'A8 - Montant des charges : 293€ /mois incluant, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur- Montant de la taxe foncière : 1539€Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots dans la copropriété : 191 lots (dont 59 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen : 3516€ environProcédure en cours à notre connaissance : NonClasse énergie : DPE D (170) - GES D (36)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1206€ - 1632€ (année de référence : 2023)5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr