Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3 pièces traversant et d’angle de 79.06m² loi Carrez, avec une terrasse exposée Sud-Est et deux balcons. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée et sans ascenseur, il se trouve dans le quartier très recherché du Mont Joli, proche des écoles, des commerces et à moins de 5 minutes de l’accès à l’A8. Une cave et une place de parking privative couverte complètent ce bien Cet appartement de 79.06m² loi Carrez se compose de : - Entrée / séjour / cuisine : 41.30m² - Chambre 1 : 16.02m² - Chambre 2 : 15.31m² - Salle d’eau : 5m² - WC indépendant : 1.43m² - Terrasse : 8.10m² - Balcon 1 : 3.02m² - Balcon 2 : 2.27m² - Cave : 3.45m² - Parking privatif couvert Les plus de l'appartement : - Traversant et d’angle - Beaux volumes - Une terrasse de 8.10m² exposée Sud-Est avec store banne électrique - Chaque chambre s’ouvre sur un balcon privatif avec stores bannes (un électrique et l’autre manuel) - Belle cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, congélateur (sur le balcon) et four à micro-ondes - Salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette - Chambres avec grandes surfaces (16m² et 15m²) - Faux plafond avec spots et LED - Climatisation réversible dans le séjour et l’une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Grands placards de rangements dans les chambres - Parquet au sol dans le séjour et les chambres - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Secteur recherché du Mont Joli - Arrêt de bus (lignes 6A et 12) en face de la résidence - A moins de 5 minutes en voiture des commerces (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, etc.) - A moins de 5 minutes en voiture des écoles (collège des Campelières, école Val des Fées, école Les Cougoussolles) - A moins de 5 minutes en voiture des espaces sportifs (gymnases, stade Maurice Jeanpierre, piscine des Campelières, etc.) - A moins de 5 minutes de l’accès à l’A8 - Montant des charges : 256€ /mois incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et la cotisation au fond Alur - Montant de la taxe foncière : 1666€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 49 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 072€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (168) – GES C (26) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140€ - 1620€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.82% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr