Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 30.10m² loi Carrez libre de toute occupation, entièrement rénové en 2025 et exposé Sud-Est. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de 6 étages, il se trouve dans le quartier du Cannet – Mairie, à proximité du centre historique, de tous les commerces à pied et des transports en commun. Idéal investissement locatif ou profession libérale. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 30.10m² loi Carrez se compose de : - Entrée (avec placard) : 2.10m² - Séjour / Cuisine : 16.40m² - Chambre : 9m² - Salle d’eau / WC : 2.60m² - Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif ou profession libérale - Libre de toute occupation - Entièrement rénové en 2025 (avec garantie décennale)- Exposé Sud-Est- Cuisine installée en 2025, ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Brandt, lave-linge Oceanic, hotte Firegas, four Oceanic, four à micro-ondes Continental Edison et plaque induction 2 feux Gudsunal- Electroménager + matériel changés en décembre 2025 avec factures et garanties légales de 2 ans- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Parquet stratifié au sol- Placard de rangement dans l’entrée- Fibre Internet - Rénovations effectuées en 2025 : - Réaménagement des pièces - Installation électrique complète - Reprise intégrale de la plomberie - Création faux plafond - Pose du parquet - Installation de la cuisine- Remplacement des fenêtres par du double vitrage- Réfection complète de la salle d’eau / WC- Rafraichissement de la cave (peintures murs et plafond) + changement bloc porte- Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik (ouverture à distance par interphone remplacé en décembre 2025) et système de vidéosurveillance- Faibles charges (95€ /mois environ)- Ravalement de façade complet réalisé en 2023 - Etanchéité + réfection des parkings réalisés en décembre 2025 - Quartier recherché du Cannet – Mairie - A proximité à pied du centre historique, de la rue Saint-Sauveur et du musée Bonnard - Tous les commerces accessibles à pied aux alentours (pharmacie, supérette, la Poste, boulangerie – pâtisserie, boucherie, etc.) - Arrêt de bus « Mairie du Cannet » (lignes 1, 4, 11 et 24) à 1 minute à pied - Centre-ville de Cannes, gare SNCF et plages à moins de 10 minutes en voiture- Accès à l’A8 en 5 minutes - Montant des charges : 95€ /mois environ incluant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 699€ (en 2024) Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 139 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1140€ environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (169) - GES D (36) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 400€ - 590€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr