Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces d’angle de 71.01m², entièrement rénové en 2021, avec une terrasse de 13m² exposée Ouest. Situé au 2ème étage sur 6 d’une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve dans le quartier Rocheville, à proximité de tous les commerces, des écoles et des transports en commun. Accès à l’A8 en 5 minutes. Une cave en sous-sol, un grand double garage en enfilade et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 71.01m² loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine (avec placard) : 40.11m² - Hall de nuit (avec placard) : 4.88m² - Chambre 1 : 10.63m² - Chambre 2 : 10.73m² - Salle d’eau : 3.40m²- WC indépendant : 1.26m² - Terrasse : 13m² - Cave en sous-sol - Grand double garage en sous-sol- Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Beaux volumes - Entièrement rénové en 2021 - D’angle - Terrasse de 13m² avec store banne électrique et gazon synthétique - Exposé Ouest - Grande pièce à vivre (+ de 40m²) - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque induction Whirlpool et four Faure - Possibilité de créer une 3ème chambre - Climatisation (uniquement le frois pas de chaud)  dans le séjour et l’une des chambres- Placards de rangement dans l’entrée, le hall de nuit et la chambre enfant- Volets roulants électriques (sauf cuisine)- Parquet stratifié au sol- Fibre Internet- Porte d’entrée blindée- 3 stationnements privatifs- Espaces de rangements annexes dans la cave et le double garage - Effectués en 2021 : - Agrandissement du séjour (2 cloisons abattues) - Réfection des peintures (murs + plafonds) et des sols - Aménagement des placards - Rénovation de la cuisine, de la salle d’eau et des WC- Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien logé sur place - Quartier Rocheville- Boulangerie et salon de coiffure au pied de la résidence- Arrêt de bus (lignes 6A et 12) en face de la résidence- Tous commerces accessibles à pied aux alentours (supérette, supermarché Leclerc, boulangerie, pâtisserie, banques, pharmacie, la Poste, etc.)- Jardin de l’Etoile et aire de jeux pour enfants à 5 minutes à pied- Etablissements scolaires à proximité : écoles maternelles et primaires Jules Ferry et Les Cougoussolles et collège Les Campelières- Espaces sportifs (stade Maurice Jeanpierre, basket, gymnase, etc.) à 2 minutes en voiture- Accès A8 à 5 minutes   - Montant des charges : 298€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l’ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1582€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 299 lots (dont 83 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 576€ environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (184) - GES D (39) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1102€ - 1492€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.38% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr