Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 93 m² Le Cannet

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement toit-terrasse 4 pièces de 93,05m² loi Carrez traversant et d’angle, exposé Sud, Est et Ouest avec deux terrasses, dont une de 71m². Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée avec piscine et espaces verts, il se trouve à proximité immédiate des écoles, des espaces sportifs, des transports en commun et des commerces. Faible consommation énergétique (DPE A). Un grand garage (aux normes PMR, avec éclairage et prise pour véhicule électrique) et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien.Cet appartement de 93.05m² loi Carrez se compose de :- Hall d’entrée : 5,60m²- Dégagement : 6,50m²- Séjour/Cuisine : 37,80m²- Chambre 1 : 9,90m²- Chambre 2 : 10,35m²- Chambre 3 : 12,50m²- Salle de bain : 5.05m²- Salle d’eau : 3,30m²- WC indépendant : 2,05m² - Terrasse 1 : 9,10m²- Terrasse 2 : 71m²- Grand garage en sous-sol- Parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse- Exposé Sud, Est et Ouest- Triple exposition- Traversant et d'angle- En dernier étage (3/3)- Beaux volumes- Deux terrasses, dont une vaste de 71m² exposée Sud et Ouest avec store banne électrique- Equipé avec un canapé d'angle en cuir avec pouf assorti, une console en bois extensible, deux lits escamotables, une table extérieure avec 8 fauteuils, un téléviseur, etc.- Vaste pièce à vivre- Cuisine américaine ouverte équipée avec four, four à micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle et lave-linge séchant, tout est de la marque SIEMENS, deux réfrigérateurs/congélateurs LIEBHERR- Création de la salle d’eau attenante à l’une des chambres en 2025- Climatisation réversible gainable- Fenêtres en double vitrage- Volets roulants électriques- Placards dans toutes les chambres et nombreux meubles de rangements- DPE A / Faible consommation énergétique- Fibre Internet Les plus de la résidence :- Sécurisée par portail électrique- Résidence récente (2021)- Sous garantie décennale- Piscine- Espaces verts- Secteur Les Campelières- Proche des transports en commun : arrêt de bus La Roseraie (Ligne 12) à 1 minute à pied et arrêt de bus Blanchisserie (lignes 12,2,25,27,28,660,661,B,N2 et R5) à 4 minutes à pied- Proche de tous commerces à pied : Carrefour Market, magasin Bio, pharmacie, boulangerie, banque, salon de coiffure, etc.- Etablissements scolaires à proximité : école maternelle Val des Pins, école primaire du Val des fées à 4 minutes en voiture et collège des Campelières à 3 minutes à pied- Nombreux espaces loisirs et sportifs à proximité : piscine des Campelières, stade Maurice Jeanpierre, gymnases et salle de sport- Accès rapide à l'A8 à 3 minutes - Montant des charges : 298€ /mois l’eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur- Montant de la taxe foncière : 2002€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.Régime de la copropriété : Oui.Nombre de lots dans la copropriété : 88 lots (dont 35 lots à usage d'habitation)Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3576€ environProcédure en cours à notre connaissance : nonClasse énergie : DPE A (38) - GES A (1)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 439€ - 593€ (années de référence: 2021, 2022, 2023)9900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.41% du prix de vente)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr