Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 118 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison 5 pièces mitoyenne d’un côté de 118.27m² loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée plein Sud, avec la jouissance exclusive d’un jardin de 1175m² environ. Construite sur un terrain en restanques et clos avec terrasses, piscine et barbecue, elle se trouve dans un domaine sécurisé et au calme absolu, dans le quartier très recherché de Saint-Antoine, à proximité des écoles et à seulement 1 minute de l’accès à la pénétrante Grasse-Cannes. Un garage extérieur de 17.28m², une place de parking privative extérieure et deux abris de jardin complètent ce bien. Cette maison de 118.27m² loi Carrez se compose de : Au rez-de-chaussée (de 68.31m²) : - Entrée/Séjour/Cuisine : 66.95m² - WC indépendant : 1.36m² Au 1er étage (de 49.96m²) : - Hall de nuit : 3.34m²- Chambre 1 : 9.94m²- Chambre 2 : 9.32m²- Chambre 3 : 11.52m²- Chambre 4 : 9.67m²- Salle de bain / WC : 4.46m²- Salle d’eau : 1.71m² - Garage : 17.28m² - Parking privatif extérieur - Jardin : 1175m² environ Les plus de la maison : - Exposée plein Sud côté séjour et deux chambres- Jouissance exclusive d’un jardin de 1175m² environ clos et en restanques- Belle piscine de forme libre et traitée au chlore (liner changé en 2023 et moteur en 2022)- Une terrasse exposée Ouest avec pergola et barbecue en briques- Une deuxième terrasse accessible à l’arrière de la maison- Extension du séjour en 2024 par une partie véranda habitable de 18m² (obtention de la conformité en cours)- Beaux volumes- Cuisine américaine et équipée avec four Whirlpool, plaque induction Samsung, hotte Hotpoint Ariston et lave-vaisselle Whirlpool- Suite parentale avec salle d’eau attenante et deux placards de rangements- Climatisation réversible et cheminée dans le séjour- Placards dans l’entrée et toutes les chambres- Deux abris de jardin pour stockage supplémentaire- Fenêtres en double vitrage- Fibre Internet- Système d’alarme Verisure avec abonnement à 46€ /mois- DPE C- Au calme absolu- Reliée au tout à l’égout   Les plus du domaine : - Sécurisé avec portail électrique- Au calme absolu- Nombreuses places de parking visiteurs et dans la rue- Quartier Saint-Antoine, très recherché- Crèche Babilou et école maternelle/primaire Saint-Antoine à moins de 5 minutes à pied- A seulement 1 minute de l’accès à la pénétrante Grasse – Cannes (accès rapide à l’A8 et Sophia Antipolis)- Espace commercial des 4 chemins à 3 minutes en voiture- Groupe scolaire privé Fénelon à 6 minutes en voiture - Montant des charges : 251€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et du portail, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2230€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : OuiNombre de lots : 73 lots (dont 30 à usage d’habitation)Montant des charges prévisionnelles annuelles : 3012€ environProcédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1510€ - 2090€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr