Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88 m² Grasse

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison individuelle 4 pièces de 88,49m² de plain-pied et très bien entretenue, exposée plein Sud. Construite sur un terrain plat et clôturé de 433m² avec piscine hors-sol et cuisine d'été, elle se trouve au fond d'une impasse au sein d'un domaine familial composé de 82 villas, à proximité de toutes les commodités (grandes surfaces, bus, boulangerie, écoles, collèges, lycée…) Un GARAGE avec mezzanine complète ce bien.Possibilité de stationner plusieurs voitures dans l'enceinte de la villa devant le garage. Jouissance de la place 78 juste en face de la villa (au sein du domaine). Cette villa de 88.49m² se compose sur son unique niveau : - Hall entrée avec placard : 4,27m²- Cuisine : 10,75m²- Salon-salle à manger (avec cheminée) : 33,24m²- Chambre 1 (avec placard) : 9,73m²- Hall de nuit : 3,19m²- Chambre 2 (avec placard) : 9,07m²- Chambre 3 (avec placard) : 11,83m²- Salle de bains : 5,00m²- WC /Salle d'eau : 1,41m² Les plus de la villa : - De plain-pied et individuelle- Très lumineuse (exposée plein Sud)- DPE C- Terrain plat et clôturé de 433m² avec terrasse couverte- Piscine hors-sol (4x6 mètres)- Cuisine d'été équipée et couverte avec 2 réfrigérateurs, rangements et Barbecue au Gaz (bouteille)- Pièce à vivre de 33,24m² avec sa cheminée- Cuisine américaine de 10,75m² semi-ouverte et équipée avec espace repas, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four.- Espace nuit avec 2 chambres, salle de bain avec fenêtre, salle d'eau avec WC- Climatisation réversible (installation 2019)- Les 3 chambres ont leur placard intégré.- Fenêtres en double vitrage- Possibilité de stationner plusieurs voitures dans l'enceinte de la villa devant votre garage et jouissance de la place 78 juste en face de votre villa (au sein du domaine)- Un garage avec espace de stockage en mezzanine, fenêtre et arrivée d'eau.- Faibles charges (43€ /mois environ)- 3 abris de jardin- Sécurisée par portail et portillon électriques- Reliée au tout à l'égout Les plus du domaine : - Secteur Saint-Claude- Arrêt de bus ligne 7 à 3 minutes à pieds (arrêt 4 chemins)- A 3km des accès à la pénétrante vers Cannes et autoroute A8- A 1,2 km du « Leclerc » de Grasse- A 27km de l’aéroport de Nice Cote d’Azur- Etablissements scolaires à proximité : lycée Alexis de Tocqueville à 1,4km, collège de secteur : les Jasmis à 800mètres, école primaire de secteur : Dracéa ou Henri Wallon à 1,5km - Montant des charges : 43€ /mois environ (incluant l’assurance responsabilité civile de l’ASL, l'entretien du portail et des espaces verts ainsi que l’éclairage du domaine)- Montant de la taxe foncière : 1 458€ Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : oui, ASLNombre de lots dans l’ASL : 82 villas et 2 commercesMontant des charges prévisionnelles annuel moyen : 520€Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (121) - GES C (18)Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000€ - 1450€ (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.45% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr